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2019年03月中山工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月中山工业用地成交总况分析

2019年03月, 中山 成交用地总面积 144,867 平方米(约合 217亩)
· 工业用地面积为 144,867 平方米(约合217 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 3901.07 %;
· 成交金额共计15,249万元, 其中工业用地金额15,249万元 ,占比100% ,环比 增长 4256.91 %;
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
三教镇 144,867 100% - 15,250 100% - 3 100% -

图1 中山工业用地成交总况

二、2019年03月中山工业用地成交面积分析

2019年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在三教镇 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且三教镇土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年03月中山工业用地市场交易分析

三、2019年03月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 三教镇 成交宗数最多 ,这也是三教镇 近12月以来第 2 次成为 中山 成交土地最多地区 。同时, 三教镇也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三教镇正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年03月中山工业用地成交宗数分析

四、2019年03月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 三教镇 成交金额最高,高达 15,249万元 。 全市成交总金额较上月 增长 4256.91%呈现波动状态 。

图4 2019年03月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 三教镇 成交均价最高,达到 70 万元/亩, 三教镇 成交均价最低,为 70 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月中山各地区土地成交均价分布

五、2019年03月中山工业用地成交详情分析

由表可知,2019年03月,中山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中山火炬南头分园实业发展有限公司竞得,为12,368万元;而中山市托纳弟电器有限公司竞得的地块成交均价最高,达75万元/亩;2019年03月面积最大的地块为176.69亩,位于中山市南头镇穗西村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 三教镇 中山市南头镇穗西村 12368 70 176.69 中山火炬南头分园实业发展有限公司
2 三教镇 中山市南头镇穗西村 2308 70 32.97 中山市风田集成厨卫电器有限公司
3 三教镇 中山市南头镇民安村 573 75 7.64 中山市托纳弟电器有限公司

图6 中山工业用地成交详情

六、中山投资分析

由图可知,中山工业用地成交面积位列 广东 第10位, 排名上升, 与揭阳、河源在同一梯队 ,成交面积占全国0.2% 。

图72019年03月广东工业用地成交详情

中山工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与汕头、东莞在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年03月广东工业用地成交详情

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