2018年12月中山工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月中山工业用地成交总况分析

2018年12月，中山成交用地总面积 124,944 平方米（约合 187亩）
· 工业用地面积为 124,944 平方米（约合187 亩），占总面积的100% ，环比增长 693.45 %；
· 成交金额共计10,970万元，其中工业用地金额10,970万元，占比100% ，环比增长 744.38 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青峰镇	36,287	29.04%	-	2,504	22.82%	-	2	33.33%	-
五间镇	35,634	28.52%	-	2,555	23.29%	-	1	16.67%	-
三教镇	21,024	16.83%	-	2,208	20.12%	-	1	16.67%	-
香龙镇	16,667	13.34%	-	1,479	13.48%	-	1	16.67%	-
双槐镇	15,334	12.27%	-	2,225	20.28%	-	1	16.67%	-

图1 中山工业用地成交总况

二、2018年12月中山工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且青峰镇土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年12月中山工业用地市场交易分析

三、2018年12月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青峰镇成交宗数最多，这也是青峰镇近12月以来第 2 次成为中山成交土地最多地区。同时，青峰镇、香龙镇、双槐镇、五间镇、三教镇也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青峰镇、香龙镇、双槐镇、五间镇、三教镇正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月中山工业用地成交宗数分析

四、2018年12月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五间镇成交金额最高，高达 2,555万元。全市成交总金额较上月增长 744.38%呈现波动状态。

图4 2018年12月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双槐镇成交均价最高，达到 97 万元/亩，青峰镇成交均价最低，为 46 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月中山各地区土地成交均价分布

五、2018年12月中山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，中山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被彩迅工业（中山）有限公司竞得，为2,555万元；而中山市元一服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达97万元/亩；2018年12月面积最大的地块为53.45亩，位于中山市民众镇接源村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五间镇	中山市民众镇接源村	2555	48	53.45	彩迅工业（中山）有限公司
2	双槐镇	中山市沙溪镇象角村	2225	97	23	中山市元一服饰有限公司
3	三教镇	中山市南头镇民安村	2207	70	31.54	中山市新顺翔电器制造有限公司
4	香龙镇	中山市横栏镇新丰村	1478	59	25	中山华帝电子科技有限公司
5	青峰镇	中山市板芙镇板芙村	1443	46	31.38	广东赛凌科技有限公司
6	青峰镇	中山市板芙镇板芙村	1061	46	23.05	连达（中山）科技有限公司