一、2019年01月汕头工业用地成交总况分析
2019年01月,
汕头
成交用地总面积
295,097
平方米(约合
443亩)
·
工业用地面积为
252,833
平方米(约合379 亩)
,占总面积的86%
,环比
下降
17.4
%;
·
成交金额共计127,059万元,
其中工业用地金额17,299万元
,占比13.61%
,环比
下降
35.14
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的90.48%
,环比
增长
111.11
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
潮南区 |
229,552 |
90.79% |
3908.72% |
15,210 |
87.92% |
3800% |
15 |
78.95% |
1400% |
濠江区 |
23,282 |
9.21% |
- |
2,089 |
12.08% |
- |
4 |
21.05% |
- |
图1 汕头工业用地成交总况
二、2019年01月汕头工业用地成交面积分析
2019年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在潮南区与濠江区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且潮南区土地成交面积最大
,占比91%
。
图2
2019年01月汕头工业用地市场交易分析
三、2019年01月汕头工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
潮南区
成交宗数最多
,这也是潮南区
近12月以来第
4
次成为
汕头
成交土地最多地区
。同时,
潮南区、濠江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
潮南区、濠江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
潮阳区热度有所降低。
图3
2019年01月汕头工业用地成交宗数分析
四、2019年01月汕头工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
潮南区
成交金额最高,高达
15,210万元
。
全市成交总金额较上月
下降
35.14%呈现波动状态
。
图4 2019年01月汕头工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
濠江区
成交均价最高,达到
60
万元/亩,
潮南区
成交均价最低,为
44
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年01月,汕头成交的所有工业用地中,总价最高的土地被汕头市英群染整有限公司竞得,为1,970万元;而汕头市天泰机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达62万元/亩;2019年01月面积最大的地块为45.04亩,位于汕头市潮南区纺织印染环保综合处理中心。
由图可知,汕头工业用地成交面积位列
广东
第7位,
排名上升,
与清远、潮州在同一梯队
,成交面积占全国0.26%
。
汕头工业用地成交均价位列广东第6,排名下降与揭阳、中山在同一梯队,地价水平相对较高。