2018年09月东莞工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月东莞工业用地成交总况分析

2018年09月，东莞成交用地总面积 164,975 平方米（约合 247亩）
· 工业用地面积为 118,301 平方米（约合177 亩），占总面积的72% ，环比下降 66.44 %；
· 成交金额共计66,215万元，其中工业用地金额10,766万元，占比16.26% ，环比下降 52.73 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	118,302	100%	-66.44%	10,766	100%	-52.73%	5	100%	66.67%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2018年09月东莞工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年09月东莞工业用地市场交易分析

三、2018年09月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 12 次成为东莞成交土地最多地区。同时，其他热度有所降低。

图3 2018年09月东莞工业用地成交宗数分析

四、2018年09月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 10,766万元。全市成交总金额较上月下降 52.73%呈现波动状态。

图4 2018年09月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 61 万元/亩，其他成交均价最低，为 61 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月东莞各地区土地成交均价分布

五、2018年09月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东盛元中天健康产业小镇有限公司竞得，为4,017万元；而深圳市汉科电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2018年09月面积最大的地块为73.03亩，位于道滘镇南丫村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		道滘镇南丫村	4017	55	73.03	广东盛元中天健康产业小镇有限公司
2		东城科技园黄公山大道与同欢路交汇处东侧	2036	59	34.31	东莞博力威电池有限公司
3		东城科技园东科路与同欢路交汇处西北侧	1754	70	25.06	广东鸿铭智能股份有限公司
4		道滘镇南丫村	1643	55	29.87	东莞黄家圣幸生物科技有限公司
5		塘厦镇大坪社区科苑城	1316	87	15.18	深圳市汉科电子股份有限公司