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2015年08月汕头工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月汕头工业用地成交总况分析

2015年08月, 汕头 成交用地总面积 118,223 平方米(约合 177亩)
· 工业用地面积为 111,144 平方米(约合167 亩) ,占总面积的94% ,环比 增长 577.43 %;
· 成交金额共计12,734万元, 其中工业用地金额7,568万元 ,占比59.43% ,环比 增长 177.22 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的75% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
濠江区 101,245 91.09% - 6,047 79.9% - 2 66.67% -
金平区 9,900 8.91% - 1,521 20.1% - 1 33.33% -

图1 汕头工业用地成交总况

二、2015年08月汕头工业用地成交面积分析

2015年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在濠江区与金平区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且濠江区土地成交面积最大 ,占比91% 。

图2 2015年08月汕头工业用地市场交易分析

三、2015年08月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 濠江区 成交宗数最多 ,这也是濠江区 近12月以来第 5 次成为 汕头 成交土地最多地区 。同时, 濠江区、金平区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 濠江区、金平区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年08月汕头工业用地成交宗数分析

四、2015年08月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 濠江区 成交金额最高,高达 6,047万元 。 全市成交总金额较上月 增长 177.22%呈现波动状态 。

图4 2015年08月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 金平区 成交均价最高,达到 102 万元/亩, 濠江区 成交均价最低,为 40 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月汕头各地区土地成交均价分布

五、2015年08月汕头工业用地成交详情分析

由表可知,2015年08月,汕头成交的所有工业用地中,总价最高的土地被汕头万顺包装材料股份有限公司竞得,为4,966万元;而汕头市甜甜乐糖果食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达102万元/亩;2015年08月面积最大的地块为126.55亩,位于汕头市濠江区南山湾科技产业园C02-1。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 濠江区 汕头市濠江区南山湾科技产业园C02-1 4966 39 126.55 汕头万顺包装材料股份有限公司
2 金平区 岐山北工业区07号地块 1521 102 14.85 汕头市甜甜乐糖果食品有限公司
3 濠江区 汕头保税区C04-1地块 1081 43 25.32 汕头保税区松田电子科技有限公司

图6 汕头工业用地成交详情

六、汕头投资分析

由图可知,汕头工业用地成交面积位列 广东 第10位, 排名上升, 与东莞、云浮在同一梯队 ,成交面积占全国0.13% 。

图72015年08月广东工业用地成交详情

汕头工业用地成交均价位列广东第4,排名下降与潮州、珠海在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年08月广东工业用地成交详情

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