2013年12月东莞工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月东莞工业用地成交总况分析

2013年12月，东莞成交用地总面积 346,510 平方米（约合 520亩）
· 工业用地面积为 242,425 平方米（约合364 亩），占总面积的70% ，环比增长 2491.39 %；
· 成交金额共计25,691万元，其中工业用地金额10,456万元，占比40.7% ，环比增长 1372.68 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	242,425	100%	2491.39%	10,456	100%	1372.68%	6	100%	500%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2013年12月东莞工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年12月东莞工业用地市场交易分析

三、2013年12月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 11 次成为东莞成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月东莞工业用地成交宗数分析

四、2013年12月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 10,456万元。全市成交总金额较上月增长 1372.68%呈现上升状态。

图4 2013年12月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 29 万元/亩，其他成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月东莞各地区土地成交均价分布

五、2013年12月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被美尔顿车业（东莞）有限公司竞得，为3,186万元；而广东太阳神集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2013年12月面积最大的地块为111.14亩，位于寮步镇向西村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		寮步镇向西村	3186	29	111.14	美尔顿车业（东莞）有限公司
2		黄江镇田心村	2902	33	87.06	广东太阳神集团有限公司
3		中堂镇潢涌村	2162	26	84.45	东莞建晖纸业有限公司
4		石碣镇鹤田厦村	900	26	34.48	东莞市石碣再生资源集中处理中心有限公司
5		凤岗镇塘沥村	730	26	28.51	东莞市车联电子科技有限公司
6		企石镇博厦村（东部工业园莞城园区）	576	32	18	广东冈本卫生科技有限公司