2020年02月珠海工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月珠海工业用地成交总况分析

2020年02月，珠海成交用地总面积 417,537 平方米（约合 626亩）
· 工业用地面积为 246,493 平方米（约合370 亩），占总面积的59% ，环比增长 547.24 %；
· 成交金额共计402,842万元，其中工业用地金额33,687万元，占比8.36% ，环比增长 560.13 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香洲区	140,324	56.93%	268.46%	30,211	89.68%	491.99%	5	55.56%	400%
斗门区	106,169	43.07%	-	3,478	10.32%	-	4	44.44%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2020年02月珠海工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在斗门区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且香洲区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年02月珠海工业用地市场交易分析

三、2020年02月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香洲区成交宗数最多，这也是香洲区近12月以来第 3 次成为珠海成交土地最多地区。同时，斗门区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月珠海工业用地成交宗数分析

四、2020年02月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 30,210万元。全市成交总金额较上月增长 560.13%呈现波动状态。

图4 2020年02月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 144 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月珠海各地区土地成交均价分布

五、2020年02月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海格力香溪建设开发有限公司竞得，为14,050万元；而珠海兴格实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达245万元/亩；2020年02月面积最大的地块为80.44亩，位于G105国道东侧、古元路南侧,“三溪”科创小镇首期项目地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	G105国道东侧、古元路南侧,“三溪”科创小镇首期项目地块	14050	175	80.44	珠海格力香溪建设开发有限公司
2	香洲区	高新区金唐东路南、高新创新发展大厦用地西北侧	7479	245	30.48	珠海兴格实业有限公司
3	香洲区	金鸡西路北侧、科创路东侧	3979	73	54.31	珠海格力电器股份有限公司
4	香洲区	金唐东路南、高新创新发展大厦用地西北侧	3414	227	15.06	中交四航局珠海工程有限公司
5	香洲区	高新区金鼎片区金永一路西侧、金丰二路南侧	1288	43	30.19	广东宝莱特血液净化科技有限公司
6	斗门区	珠海市斗门区白蕉镇新港片区彗海路以北,物港路以东	1193	24	49.34	百奥电气（珠海）有限公司
7	斗门区	富山工业园规划科信路东侧、规划富涌一街南侧	813	20	41.5	珠海市国丰兆科技有限公司
8	斗门区	富山工业园规划涌南三路西侧、规划富涌一街南侧	753	19	38.81	珠海市德贝发展有限公司
9	斗门区	珠海市斗门区智能制造产业园新港大道西、斗门港大道北侧	718	24	29.6	东升源（广东）智能电气有限公司