2020年02月广东工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月广东工业用地成交总况分析

2020年02月，广东成交用地总面积 6,166,972 平方米（约合 9,250亩）
· 工业用地面积为 4,750,985 平方米（约合7,126 亩），占总面积的77% ，环比增长 48.88 %；
· 成交金额共计2,052,083万元，其中工业用地金额389,418万元，占比18.98% ，环比增长 62.92 %；
· 成交土地167宗,其中工业用地102宗，占总宗数的61.08% ，环比增长 17.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇庆	662,119	13.94%	112.26%	40,647	10.44%	328.69%	17	16.67%	41.67%
惠州	257,814	5.43%	133.84%	14,810	3.8%	8.65%	14	13.73%	100%
广州	1,087,214	22.88%	334.83%	128,816	33.08%	397.28%	13	12.75%	30%
清远	617,031	12.99%	387.2%	34,846	8.95%	577.67%	11	10.78%	120%
佛山	364,841	7.68%	61.79%	27,257	7%	8.73%	9	8.82%	80%
珠海	246,493	5.19%	547.24%	33,688	8.65%	560.13%	9	8.82%	800%
江门	606,893	12.77%	35.53%	18,915	4.86%	-30.4%	8	7.84%	-57.89%
韶关	286,147	6.02%	1203.57%	5,591	1.44%	1099.66%	8	7.84%	700%
东莞	345,026	7.26%	-62.19%	74,337	19.09%	-28.59%	5	4.9%	-54.55%
梅州	237,806	5.01%	-	7,312	1.88%	-	5	4.9%	-
汕头	19,048	0.4%	-	2,375	0.61%	-	2	1.96%	-
茂名	20,560	0.43%	-	827	0.21%	-	1	0.98%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2020年02月广东工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且广州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2020年02月广东工业用地市场交易分析

三、2020年02月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇庆成交宗数最多，这也是肇庆近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、珠海、汕头、佛山、江门、茂名、肇庆、惠州、梅州、清远也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、珠海、汕头、佛山、茂名、肇庆、惠州、梅州、清远正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江门、汕尾、河源、东莞热度有所降低。

图3 2020年02月广东工业用地成交宗数分析

四、2020年02月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 128,816万元。全市成交总金额较上月增长 62.92%呈现波动状态。

图4 2020年02月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东莞成交均价最高，达到 144 万元/亩，韶关成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月广东各地区土地成交均价分布

五、2020年02月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广汽丰田汽车有限公司竞得，为91,865万元；而广州禹能新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达251万元/亩；2020年02月面积最大的地块为1102.38亩，位于虎沙大道南侧，小虎北一路东侧，小虎北四路西侧，小虎路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	虎沙大道南侧，小虎北一路东侧，小虎北四路西侧，小虎路北侧	91865	83	1102.38	广汽丰田汽车有限公司
2	东莞	凤岗镇雁田村国道220与龙凤大道交汇处西北侧	39393	221	178.63	东莞市凤岗天安数码城有限公司
3	东莞	凤岗镇雁田村国道220与龙凤大道交汇处东北侧	20231	209	97.01	东莞市凤岗天安数码城有限公司
4	清远	清远电子信息产业园	17781	45	395.12	清远市腾讯网络技术有限公司
5	珠海	G105国道东侧、古元路南侧,“三溪”科创小镇首期项目地块	14050	175	80.44	珠海格力香溪建设开发有限公司
6	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块三	11318	251	45.09	广州番禺节能创新园有限公司
7	东莞	东莞市清溪镇青皇村	8398	70	119.97	快意电梯股份有限公司
8	肇庆	肇庆高新区动力大街北面、宝龙路西面地段	8210	35	234.48	肇庆高新区投资控股有限公司
9	珠海	高新区金唐东路南、高新创新发展大厦用地西北侧	7479	245	30.48	珠海兴格实业有限公司
10	佛山	广东佛山三水工业园区B区95号	7320	140	52.26	深圳市中宏商业投资有限公司
11	江门	鹤山市鹤山工业城B区(鹤城镇)	6797	15	447.16	广东富华工程装备制造有限公司
12	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园科技大街南面、凤岗路东面地段	6560	35	187.45	广东科瑞产业园有限公司
13	肇庆	肇庆高新区沙沥工业园工业大街北面、规划36米道路西面地段	5252	93	56.45	广东省斯力高智能科技有限公司
14	清远	清远市清城区石角镇德龙产业大道旁	5160	34	149.95	清远市进兴精密机械有限公司
15	惠州	惠城区横沥镇潭头片区HLKSP01-01	5025	50	100.5	广东荣盛业杭萧钢构有限公司
16	东莞	中堂镇袁家涌村	4932	50	98.64	东莞市制糖厂有限公司
17	佛山	佛山市高明区杨和镇西江大道以南	4920	27	180.86	佛山市高明平谦智造产业园开发有限公司
18	佛山	佛山市顺德区容桂街道规划桂洲大道以南、穗城纵一路以西地块三	4866	63	77.81	广东松下环境系统有限公司
19	江门	鹤山市鹤山工业城A区(鹤城镇)	4600	23	200	荣阳实业（江门）有限公司
20	江门	古井镇奇乐村南峰旗(土名)	4463	60	74.38	江门市新会区古井能源服务有限公司
21	肇庆	肇庆高新区动力大街北面、规划18米道路西面地段	4310	35	123.13	肇庆高新区投资控股有限公司
22	清远	清远市清城区石角镇南村村委会辖区	4220	32	131.83	清远市科建门窗幕墙装饰有限公司
23	广州	广州开发区东区开发大道以东、连云路以南	4192	67	62.56	广州恒运东区天然气热电有限公司
24	广州	从化经济开发区明珠工业园明珠大道中西侧18400320190001地块	4060	42	95.81	逸仙生物科技(广州)有限公司
25	珠海	金鸡西路北侧、科创路东侧	3979	73	54.31	珠海格力电器股份有限公司
26	肇庆	肇庆工业园(永安工业园)XQ-YA0130地块,兴盛四路以南、规划金水路西侧	3846	79	48.68	广东华劲金属型材有限公司
27	梅州	五华县河东镇河东工业区长乐大道旁	3800	20	191.72	五华县如翼实业有限公司
28	肇庆	端州区双龙片区端龙路北侧	3480	80	43.6	广东烟草肇庆市有限责任公司
29	佛山	佛山市顺德区乐从镇环镇南路以北、创兴三路以东地块	3468	83	41.95	广东罗浮宫国际家具创意设计中心有限公司
30	珠海	金唐东路南、高新创新发展大厦用地西北侧	3414	227	15.06	中交四航局珠海工程有限公司
31	广州	花都区车城大道以北、岭西路以西G08-QCC04-5地块	3325	55	60.07	广州优得佳模具科技有限公司
32	佛山	佛山市高明区杨和镇西江大道以南	3110	27	114.36	佛山市高明平谦智造产业园开发有限公司
33	清远	清远市清城区石角镇南村村委会辖区	2770	32	86.26	荣丰（清远）线路板有限公司
34	广州	智能网联汽车产业园东南侧,万泰路以南，十涌西侧2019NGY-19地块	2680	73	36.87	广州南砂晶圆半导体技术有限公司
35	广州	黄埔区电台路以北、伴河路以东地块	2203	81	27.31	广州丸美生物科技有限公司
36	梅州	五华县河东镇河东工业区长乐大道旁	2000	20	98.52	广东富胜实业股份有限公司
37	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块九	1971	251	7.85	广州市爱百伊生物技术有限公司
38	清远	清远市清城区东城街道华南声谷项目范围	1920	41	47.03	广东博宏健康产业科技有限公司
39	广州	大岗循环经济产业园基地东南侧2019NGY-16地块	1901	29	66.61	广东国宏盈通实业有限公司
40	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块十	1879	251	7.49	广州禹能新材料有限公司
41	惠州	仲恺高新区潼湖镇三和村	1862	54	34.36	惠州市惠港顺科技有限公司
42	佛山	佛山市三水区云东海街道大塱涡涌以南、塱涡南路以北地块三	1800	60	30	广东优尼克智能照明科技有限公司
43	肇庆	四会市东城街道清东村委会地段	1690	28	60.35	广东通威生物科技有限公司
44	肇庆	肇庆高新区动力大街北面、规划30米道路西面地段	1560	35	44.55	肇庆高新区投资控股有限公司
45	惠州	仲恺高新区东江科技园东兴片区	1458	53	27.65	惠州华科明珠产业孵化投资有限公司
46	清远	清远市清城区石角镇新基村委会辖区内	1420	32	44.08	清远德诚科技园开发有限公司
47	广州	万顷沙镇万环西路西南侧2019NGY-18地块	1395	29	48.44	金酮特医投资控股(广州)有限公司
48	东莞	东莞市东坑镇彭屋村	1383	59	23.3	东莞国丰家具有限公司
49	肇庆	四会市东城街道清东村委会地段	1324	28	47.27	四会市宏美家居科技有限公司
50	珠海	高新区金鼎片区金永一路西侧、金丰二路南侧	1288	43	30.19	广东宝莱特血液净化科技有限公司