2013年04月深圳工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月深圳工业用地成交总况分析

2013年04月，深圳成交用地总面积 38,051 平方米（约合 57亩）
· 工业用地面积为 38,051 平方米（约合57 亩），占总面积的100% ，环比下降 24.44 %；
· 成交金额共计11,080万元，其中工业用地金额11,080万元，占比100% ，环比下降 82.31 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	38,052	100%	-14.88%	11,080	100%	-31.31%	4	100%	33.33%

图1 深圳工业用地成交总况

二、2013年04月深圳工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年04月深圳工业用地市场交易分析

三、2013年04月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 6 次成为深圳成交土地最多地区。同时，其他热度有所降低。

图3 2013年04月深圳工业用地成交宗数分析

四、2013年04月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 11,080万元。全市成交总金额较上月下降 82.31%呈现波动状态。

图4 2013年04月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 194 万元/亩，其他成交均价最低，为 194 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月深圳各地区土地成交均价分布

五、2013年04月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市开立科技有限公司竞得，为3,580万元；而深圳市鹏桑普太阳能股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达314万元/亩；2013年04月面积最大的地块为20.3亩，位于光明新区光明办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		光明高新区东片区	3580	248	14.41	深圳市开立科技有限公司
2		光明高新区东片区	3340	314	10.65	深圳市鹏桑普太阳能股份有限公司
3		光明高新区东片区	2850	243	11.71	深圳市富森供应链管理有限公司
4		光明新区光明办事处	1310	65	20.3	深圳万润科技股份有限公司