2013年04月广东工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月广东工业用地成交总况分析

2013年04月，广东成交用地总面积 6,171,224 平方米（约合 9,257亩）
· 工业用地面积为 3,083,907 平方米（约合4,626 亩），占总面积的50% ，环比下降 10.2 %；
· 成交金额共计1,282,622万元，其中工业用地金额110,818万元，占比8.64% ，环比下降 52.95 %；
· 成交土地151宗,其中工业用地75宗，占总宗数的49.67% ，环比下降 8.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	963,585	31.25%	1926.98%	29,838	26.92%	2002.72%	19	25.33%	375%
佛山	483,978	15.69%	37.88%	23,364	21.08%	18.62%	8	10.67%	-27.27%
揭阳	170,020	5.51%	-	6,173	5.57%	-	7	9.33%	-
汕头	112,088	3.63%	-20.52%	12,570	11.34%	71.34%	7	9.33%	75%
韶关	351,108	11.39%	-2.79%	7,004	6.32%	-33.21%	6	8%	-25%
东莞	112,943	3.66%	-41.59%	5,496	4.96%	-47.5%	5	6.67%	25%
湛江	384,936	12.48%	-25.61%	6,943	6.27%	-83.77%	4	5.33%	-33.33%
江门	94,087	3.05%	77.95%	2,384	2.15%	23.27%	4	5.33%	100%
深圳	38,052	1.23%	-24.44%	11,080	10%	-82.31%	4	5.33%	持平
河源	200,210	6.49%	-	1,260	1.14%	-	3	4%	-
梅州	80,024	2.59%	-	1,703	1.54%	-	3	4%	-
珠海	32,115	1.04%	-20.21%	1,238	1.12%	-35.92%	2	2.67%	持平
清远	48,245	1.56%	-	1,220	1.1%	-	1	1.33%	-
中山	10,000	0.32%	-95.07%	495	0.45%	-95.37%	1	1.33%	-80%
茂名	2,521	0.08%	-98.01%	52	0.05%	-98.22%	1	1.33%	-83.33%

图1 广东工业用地成交总况

二、2013年04月广东工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2013年04月广东工业用地市场交易分析

三、2013年04月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 4 次成为广东成交土地最多地区。同时，佛山、江门、惠州、梅州、河源、清远、揭阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汕头、佛山、江门、惠州、梅州、河源、清远、揭阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、深圳、珠海、湛江、茂名、东莞、中山、潮州热度有所降低。

图3 2013年04月广东工业用地成交宗数分析

四、2013年04月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 29,838万元。全市成交总金额较上月下降 52.95%呈现波动状态。

图4 2013年04月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 194 万元/亩，河源成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月广东各地区土地成交均价分布

五、2013年04月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被顺特电气设备有限公司竞得，为8,144万元；而深圳市鹏桑普太阳能股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达314万元/亩；2013年04月面积最大的地块为384.89亩，位于曲江区沙溪镇凡洞村委地块二。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佛山	佛山市顺德区大良街道顺德科技工业园中-7-3号地块	8144	45	179.63	顺特电气设备有限公司
2	惠州	博罗县罗阳镇云步村委会乌石园村民小组乌石园（土名）地段	6450	22	292.94	惠州远望科技产业园开发有限公司
3	佛山	广东省佛山三水工业园区西南园B区107-3号	4557	22	203.42	佛山全瑞食品有限公司
4	韶关	曲江区沙溪镇凡洞村委地块二	4311	11	384.89	广东省大宝山矿业有限公司
5	汕头	澄海区岭海工业园区风雅西路东侧、莱美路北侧	4019	51	78.26	广东韩江轻工机械有限公司
6	深圳	光明高新区东片区	3580	248	14.41	深圳市开立科技有限公司
7	佛山	佛山市高明区杨和镇杨和大道以东，豸岗村以北	3514	22	156.72	佛山市高明海能科技有限公司
8	深圳	光明高新区东片区	3340	314	10.65	深圳市鹏桑普太阳能股份有限公司
9	深圳	光明高新区东片区	2850	243	11.71	深圳市富森供应链管理有限公司
10	惠州	惠阳区镇隆镇甘陂村	2645	21	124.36	惠州市中装新材料有限公司
11	湛江	洋青镇县道682线城榄村路口南侧	2636	10	274.54	正大(湛江)家禽产业有限公司
12	惠州	惠阳区镇隆镇黄洞村湖洋坑地段	2592	20	127.85	惠州市贝特瑞新材料科技有限公司
13	惠州	惠阳区镇隆镇甘陂村地段	2497	21	117.4	惠州市中装新材料有限公司
14	佛山	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-16地块	2294	55	41.35	佛山顺德新瑞鱻渔业有限公司
15	惠州	惠南产业园	2237	20	112.83	惠州市赢合科技有限公司
16	汕头	澄海区岭海工业园区丹霞路西侧、莱美路北侧	2193	70	31.52	许木荣
17	湛江	湛江经济技术开发区东海岛新区河南大道以南、龙腾路以东	2147	22	95.83	湛江市沪湛冶金辅料有限公司
18	揭阳	英歌山工业区中心大道北侧	2138	25	85.37	广东辉丰科技股份有限公司
19	东莞	中堂镇槎滘村	1911	26	74.65	东莞市润泰实业投资有限公司
20	湛江	洋青镇县道682线城榄村路口南侧	1859	10	193.6	正大(湛江)家禽产业有限公司
21	佛山	佛山市顺德区大良街道顺德科技工业园A区北-2-2之一号地块	1627	57	28.71	佛山村田五矿精密材料有限公司
22	东莞	麻涌镇漳澎村	1475	32	46.04	东莞市佳迅实业投资有限公司
23	惠州	惠州港荃湾港区	1464	17	86.22	惠州荃湾港口开发有限公司
24	佛山	佛山市高明区杨和镇杨和大道以东，豸岗村以北	1449	22	64.62	佛山市高明海能科技有限公司
25	惠州	白花镇谟岭村平深公路18公里处右侧地段	1431	20	73.16	惠州市美万家家具有限公司
26	汕头	澄海区岭海工业园区丹霞路西侧、莱美路北侧	1417	113	12.56	汕头市永润塑胶实业有限公司
27	惠州	石化区K4地块	1410	27	52.55	惠州中创化工有限责任公司
28	惠州	惠州港荃湾港区	1358	17	80.14	惠州荃湾港口开发有限公司
29	汕头	澄海区岭海工业园区清平路南侧、20米区间路东侧	1315	115	11.41	汕头市镇创塑胶实业有限公司
30	深圳	光明新区光明办事处	1310	65	20.3	深圳万润科技股份有限公司
31	江门	会城街道东甲村火烧围、东脑围、石趸围（土名）	1260	17	74.97	广东南车轨道交通车辆有限公司
32	汕头	澄海区岭海工业园区清平路南侧、丹霞路西侧	1256	105	12.01	汕头市澄海区信强工艺玩具有限公司
33	揭阳	云落镇古安村、洋角村、红光村	1231	23	52.65	广东泰鑫药业有限公司
34	清远	清远市清城区石角镇循环经济产业园内界牌村民委员会辖区内	1220	17	72.37	清远市泰业金属模具制品有限公司
35	汕头	澄海区岭海工业园区清平路南侧、20米区间路东侧	1207	124	9.72	李喜德
36	汕头	澄海区岭海工业园区丹霞路西侧、20米区间路北侧	1163	92	12.65	汕头市澄海区凤翔东明塑料工艺厂
37	韶关	武江区莞韶产业园原323线北侧44号	1140	20	56.46	韶关市宏大精密零部件有限公司
38	惠州	潼侨镇新华大道东侧	1110	21	52.14	惠州鼎智通讯有限公司
39	惠州	沥林镇英光村	1017	27	37.36	彭氏（惠州）生物科技有限公司
40	惠州	沥林镇英光村	1004	28	36.42	彭氏（惠州）生物科技有限公司
41	惠州	沥林镇英光村	1004	27	36.62	彭氏（惠州）生物科技有限公司
42	惠州	白花镇谟岭村平深公路18公里处右侧地段	943	20	48.14	惠州市天卓建材有限公司
43	佛山	佛山市顺德区容桂街道红旗中路工业区38号之三地块	939	67	14.08	广东恒太科技发展有限公司
44	梅州	蕉城镇金城工业基地	896	13	66.4	蕉岭县洋臣木制品有限公司
45	东莞	凤岗镇塘沥村	856	54	15.84	东莞市欣发贸易有限公司
46	佛山	南海区西樵镇海舟开发区	840	22	37.45	佛山市滔莲染整定型有限公司
47	东莞	寮步镇小坑村	832	49	16.82	东莞市科胜实业投资有限公司
48	揭阳	梅塘镇涂洋村	783	32	24.38	普宁市盈泰建筑材料有限公司
49	惠州	博罗县杨侨镇石岗岭办事处地段	755	14	54.05	惠州市阅粮饲料有限公司
50	揭阳	英歌山工业区英歌山大道东侧	755	25	30	普宁市瑞旭制衣有限公司