2013年12月阳江工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月阳江工业用地成交总况分析

2013年12月，阳江成交用地总面积 472,228 平方米（约合 708亩）
· 工业用地面积为 88,746 平方米（约合133 亩），占总面积的19% ，环比下降 28.87 %；
· 成交金额共计35,721万元，其中工业用地金额1,597万元，占比4.47% ，环比下降 63.11 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳春市	88,746	100%	-	1,598	100%	-	5	100%	-

图1 阳江工业用地成交总况

二、2013年12月阳江工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阳春市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且阳春市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年12月阳江工业用地市场交易分析

三、2013年12月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳春市成交宗数最多，这也是阳春市近12月以来第 3 次成为阳江成交土地最多地区。同时，阳春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江城区热度有所降低。

图3 2013年12月阳江工业用地成交宗数分析

四、2013年12月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳春市成交金额最高，高达 1,597万元。全市成交总金额较上月下降 63.11%呈现下降状态。

图4 2013年12月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳春市成交均价最高，达到 12 万元/亩，阳春市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月阳江各地区土地成交均价分布

五、2013年12月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳春市恒源之家红木家具有限公司竞得，为570万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为47.52亩，位于合水镇茶河村委会大田厂自然村沙积地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳春市	合水镇茶河村委会大田厂自然村沙积地块	570	12	47.52	阳春市恒源之家红木家具有限公司
2	阳春市	马水镇新风村委会牛栏村S113线东侧NS-JSHS-01地块	550	12	45.81	阳春市金瑞环保科技发展有限公司
3	阳春市	马水镇新风村委会牛栏村S113线东侧NS-JSHS-02地块	259	12	21.62	阳春市金瑞环保科技发展有限公司
4	阳春市	马水镇新风村委会新屋背	130	12	10.82	黄扬山
5	阳春市	春城街道牛肚朗、九头坡村委会石山龙（即信德药业西侧）	88	12	7.35	广东信德生物科技集团有限公司