2013年12月河源工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月河源工业用地成交总况分析

2013年12月，河源成交用地总面积 742,644 平方米（约合 1,114亩）
· 工业用地面积为 354,027 平方米（约合531 亩），占总面积的48%
· 成交金额共计40,319万元，其中工业用地金额9,030万元，占比22.4%
· 成交土地33宗,其中工业用地19宗，占总宗数的57.58% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
源城区	354,027	100%	-	9,030	100%	-	19	100%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2013年12月河源工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在源城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且源城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年12月河源工业用地市场交易分析

三、2013年12月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，源城区成交宗数最多，这也是源城区近12月以来第 5 次成为河源成交土地最多地区。同时，源城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；源城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月河源工业用地成交宗数分析

四、2013年12月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，源城区成交金额最高，高达 9,030万元。

图4 2013年12月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，源城区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月河源各地区土地成交均价分布

五、2013年12月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被立壕装饰建材(河源)有限公司竞得，为1,473万元；而河源粤奥硬质合金有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年12月面积最大的地块为86.65亩，位于河源市源城区龙岭工业园东至河源大道，南至BJ-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	源城区	河源市源城区龙岭工业园东至河源大道，南至BJ-3地块	1473	17	86.65	立壕装饰建材(河源)有限公司
2	源城区	河源市源城区龙岭工业园北至YC-AE08b1号地块，西至规划15米道路。	1026	17	60.34	宏达机械制造(河源)有限公司
3	源城区	河源市源城区龙岭工业园东至二路，西至规划20米道路，南至龙岭大道，北至规划19米道路。	829	17	48.75	河源市璐悦自动化设备有限公司
4	源城区	河源市源城区龙岭工业园西至龙滨大道，南至规划15米道路。	629	17	36.97	汉邦环宇多糖生物科技(河源)有限公司
5	源城区	河源市源城区龙岭工业园东至BJ-1b号地块，南至龙岭大道。	608	17	35.75	河源市添辉眼镜有限公司
6	源城区	河源市源城区龙岭工业园南至龙岭四路，东至龙岭一路。	597	17	35.12	河源湧嘉实业有限公司
7	源城区	河源市源城区龙岭工业园东至龙岭一路，南至龙岭大道，北至YC-AG13b。	529	17	31.14	河源市豆本营食品有限公司
8	源城区	河源市源城区龙岭工业园东至BJ-3b地块，南至BJ-1a地块。	408	17	24	河源市新亮眼镜制造有限公司
9	源城区	河源市源城区龙岭工业园南至龙岭五路，北至规划15米道路，东至龙岭二路。	408	17	23.99	河源市源美实业有限公司
10	源城区	河源市源城区龙岭工业园东至龙岭一路	393	17	23.11	河源普鑫硬质合金厂有限公司
11	源城区	河源市源城区龙岭工业园南至龙岭五路北至规划15米道路东至YC-AJ16f号地块	358	17	21.06	河源市庆伟家具饰品有限公司
12	源城区	河源市源城区龙岭工业园南至龙岭大道	324	17	19.06	河源市钢盈实业有限公司
13	源城区	河源市源城区龙岭工业园西至龙岭一路，南至13米道路，东至20米道路。	300	17	17.67	河源市乐源实业有限公司
14	源城区	河源市源城区龙岭工业园北至龙岭六路，南至规划15米道路	251	17	14.79	河源市全诚硬质合金有限公司
15	源城区	河源市源城区龙岭工业园北至龙岭大道西至龙滨大道	212	17	12.5	河源路源重科实业有限公司
16	源城区	河源市源城区龙岭工业园南至龙岭五路，北至YC-AJ16h地块	193	17	11.22	河源粤奥硬质合金有限公司
17	源城区	河源市源城区龙岭工业园北至龙岭六路，东至规划15米道路。	190	17	11.15	河源市星达塑胶制品有限公司
18	源城区	河源市源城区龙岭工业园东至规划15米道路，南至15米道路	175	17	10.27	河源金宝时钟表制造有限公司
19	源城区	河源市源城区龙岭工业园南至YC－AJ16g号地块，北至规划15米道路。	128	17	7.5	河源市英广硬质合金有限公司