2011年05月广州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月广州工业用地成交总况分析

2011年05月，广州成交用地总面积 465,760 平方米（约合 699亩）
· 工业用地面积为 378,214 平方米（约合567 亩），占总面积的81% ，环比增长 774.04 %；
· 成交金额共计90,988万元，其中工业用地金额19,045万元，占比20.93% ，环比增长 1337.36 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
增城区	72,619	19.2%	67.82%	2,600	13.65%	96.23%	3	50%	200%
黄埔区	253,984	67.15%	-	15,240	80.02%	-	2	33.33%	-
从化区	51,612	13.65%	-	1,205	6.33%	-	1	16.67%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2011年05月广州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年05月广州工业用地市场交易分析

三、2011年05月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，增城区成交宗数最多，这也是增城区近12月以来第 4 次成为广州成交土地最多地区。同时，增城区、黄埔区、从化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；增城区、黄埔区、从化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月广州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 15,240万元。全市成交总金额较上月增长 1337.36%呈现波动状态。

图4 2011年05月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 40 万元/亩，从化区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月广州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国印钞造币总公司竞得，为12,224万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为305.58亩，位于科学城开创大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	科学城开创大道以南	12224	40	305.58	中国印钞造币总公司
2	黄埔区	永和区贤堂路以北，永顺大道以西	3016	40	75.39	广州粤威环保实业有限公司
3	从化区	城郊街民乐茶场（土名：牛腌山）地段地块	1205	16	77.42	广州市霖鑫电力设备有限公司
4	增城区	中新镇霞迳村霞迳冚（土名）地块	1200	24	49.08	广州市三泰实业有限公司
5	增城区	中新镇（福和）三迳村四大向地块	820	24	34.5	广州世达橡塑科技有限公司
6	增城区	石滩镇横岭村蚊冚（土名）地块	580	23	25.35	广州飞肯摩托车有限公司