2013年12月肇庆工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月肇庆工业用地成交总况分析

2013年12月，肇庆成交用地总面积 2,286,304 平方米（约合 3,429亩）
· 工业用地面积为 721,549 平方米（约合1,082 亩），占总面积的32% ，环比增长 17.68 %；
· 成交金额共计220,165万元，其中工业用地金额14,358万元，占比6.52% ，环比下降 0.45 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地10宗，占总宗数的30.3% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀集县	215,788	29.91%	-	2,178	15.17%	-	5	50%	-
四会市	493,038	68.33%	21.4%	11,875	82.71%	39.49%	4	40%	-20%
高要区	12,724	1.76%	-92.06%	305	2.12%	-93.19%	1	10%	-75%

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2013年12月肇庆工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2013年12月肇庆工业用地市场交易分析

三、2013年12月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀集县成交宗数最多，这也是怀集县近12月以来第 1 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，四会市、怀集县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四会市、怀集县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高要区热度有所降低。

图3 2013年12月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2013年12月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四会市成交金额最高，高达 11,875万元。全市成交总金额较上月下降 0.45%呈现波动状态。

图4 2013年12月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四会市成交均价最高，达到 16 万元/亩，怀集县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2013年12月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被肇庆高新区美达服装有限公司竞得，为6,500万元；而广州德辉钢管钢构有限公司（预登记：广东德辉钢管钢构有限公司）竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2013年12月面积最大的地块为461.67亩，位于肇庆高新区凤岗工业园将军大街北面、大旺大道东面地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四会市	肇庆高新区凤岗工业园将军大街北面、大旺大道东面地段	6500	14	461.67	肇庆高新区美达服装有限公司
2	四会市	高新区凤岗工业园亚铝大街南面、北江大道东面	2085	13	158.54	华润怡宝饮料（肇庆）有限公司
3	四会市	肇庆高新区沙沥工业园文德二街南面、天和铝钢有限公司东面地段	1735	28	61.84	广州德辉钢管钢构有限公司（预登记：广东德辉钢管钢构有限公司）
4	四会市	肇庆高新区沙沥工业园文德二街南面、顺景路西面地段	1555	27	57.51	广东兴亿海洋生物工程有限公司(预登记：肇庆兴亿海洋生物工程有限公司）
5	怀集县	中山大涌（怀集）产业转移闸岗郊际工业园	679	7	100.98	何启巨
6	怀集县	中山大涌（怀集）产业转移闸岗郊际工业园	496	7	73.75	怀集澳森照明有限公司
7	怀集县	中山大涌（怀集）产业转移闸岗郊际工业园	408	7	60.6	邓敬华
8	怀集县	中山大涌（怀集）产业转移闸岗郊际工业园	310	7	46.03	何启巨
9	高要区	高要市白土镇九山村	305	16	19.09	高要市长和兴印刷机械有限公司
10	怀集县	中山大涌（怀集）产业转移闸岗郊际工业园	285	7	42.32	邓敬华