2017年09月茂名工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月茂名工业用地成交总况分析

2017年09月，茂名成交用地总面积 430,025 平方米（约合 645亩）
· 工业用地面积为 362,222 平方米（约合543 亩），占总面积的84% ，环比增长 716.76 %；
· 成交金额共计17,032万元，其中工业用地金额14,306万元，占比84% ，环比增长 889.35 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地10宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
电白区	299,584	82.71%	685.41%	11,687	81.69%	870.62%	9	90%	200%
化州市	62,640	17.29%	-	2,620	18.31%	-	1	10%	-

图1 茂名工业用地成交总况

二、2017年09月茂名工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在化州市与电白区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且电白区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2017年09月茂名工业用地市场交易分析

三、2017年09月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，电白区成交宗数最多，这也是电白区近12月以来第 3 次成为茂名成交土地最多地区。同时，化州市、电白区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化州市、电白区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月茂名工业用地成交宗数分析

四、2017年09月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，电白区成交金额最高，高达 11,686万元。全市成交总金额较上月增长 889.35%呈现上升状态。

图4 2017年09月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，化州市成交均价最高，达到 28 万元/亩，电白区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月茂名各地区土地成交均价分布

五、2017年09月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茂名国信产业园建设有限公司竞得，为3,691万元；而广东化州中药厂制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年09月面积最大的地块为137.73亩，位于茂名高新技术产业开发区西南片区河南三区A-08-02。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南三区A-08-02	3691	27	137.73	茂名国信产业园建设有限公司
2	化州市	化州市河西街道中药厂东侧橘城西路北侧（橘州新城JZ-G-18-1号地）	2620	28	93.96	广东化州中药厂制药有限公司
3	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南三区A-08-01	2127	27	79.35	茂名国信产业园建设有限公司
4	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南二区C-01	1817	27	67.8	茂名阪田油墨有限公司
5	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区D-01-02	902	19	46.98	广东恒生石化实业有限公司
6	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区A-10-01	805	27	30.03	广东联合宝莹生物科技有限公司
7	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南二区B-09	758	27	28.28	茂名市人防设备有限公司
8	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南二区A-04	626	27	23.35	茂名广地化工有限公司
9	电白区	茂名高新技术产业开发区一区北片C-01-05	572	27	21.33	茂名市红福化工有限公司
10	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南二区B-07-02	389	27	14.53	茂名和盛科技有限公司