一、2016年12月茂名工业用地成交总况分析
2016年12月,
茂名
成交用地总面积
774,606
平方米(约合
1,162亩)
·
工业用地面积为
180,865
平方米(约合271 亩)
,占总面积的23%
·
成交金额共计231,883万元,
其中工业用地金额5,146万元
,占比2.22%
·
成交土地19宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的15.79%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
化州市 |
153,822 |
85.05% |
- |
4,091 |
79.5% |
- |
2 |
66.67% |
- |
茂南区 |
27,045 |
14.95% |
- |
1,055 |
20.5% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 茂名工业用地成交总况
二、2016年12月茂名工业用地成交面积分析
2016年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在化州市与茂南区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且化州市土地成交面积最大
,占比85%
。
图2
2016年12月茂名工业用地市场交易分析
三、2016年12月茂名工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
化州市
成交宗数最多
,这也是化州市
近12月以来第
4
次成为
茂名
成交土地最多地区
。同时,
化州市、茂南区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
化州市、茂南区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年12月茂名工业用地成交宗数分析
四、2016年12月茂名工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
化州市
成交金额最高,高达
4,091万元
。
图4 2016年12月茂名工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
茂南区
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
化州市
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年12月,茂名成交的所有工业用地中,总价最高的土地被化州市南粤建材市场有限公司竞得,为2,871万元;而茂名市泓宇能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2016年12月面积最大的地块为123.73亩,位于化州市迎宾大道东山街道儒教位村委会段东侧。
由图可知,茂名工业用地成交面积位列
广东
第11位,
与梅州、汕尾在同一梯队
,成交面积占全国0.14%
。
茂名工业用地成交均价位列广东第15,与阳江、湛江在同一梯队,地价水平相对较低。