2015年12月茂名工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月茂名工业用地成交总况分析

2015年12月，茂名成交用地总面积 1,202,290 平方米（约合 1,803亩）
· 工业用地面积为 177,529 平方米（约合266 亩），占总面积的15%
· 成交金额共计276,966万元，其中工业用地金额5,739万元，占比2.07%
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高州市	106,691	60.1%	-	3,248	56.58%	-	2	40%	-
茂南区	21,734	12.24%	-	626	10.91%	-	2	40%	-
化州市	49,105	27.66%	-	1,866	32.51%	-	1	20%	-

图1 茂名工业用地成交总况

二、2015年12月茂名工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高州市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年12月茂名工业用地市场交易分析

三、2015年12月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高州市、茂南区成交宗数最多。同时，化州市、茂南区、高州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化州市、茂南区、高州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月茂名工业用地成交宗数分析

四、2015年12月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高州市成交金额最高，高达 3,247万元。

图4 2015年12月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，化州市成交均价最高，达到 25 万元/亩，茂南区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月茂名各地区土地成交均价分布

五、2015年12月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被高州市卓业投资有限公司竞得，为2,825万元；而化州市城乡基础设施投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年12月面积最大的地块为138.91亩，位于高州市石鼓镇大治堂村委会大丰岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高州市	高州市石鼓镇大治堂村委会大丰岭村	2825	20	138.91	高州市卓业投资有限公司
2	化州市	化州市河西街道三里堂村委会（中药厂东侧）	1866	25	73.66	化州市城乡基础设施投资有限公司
3	高州市	高州市石鼓镇大治堂村委会大丰岭村	422	20	21.12	高州市卓业投资有限公司
4	茂南区	茂名石化工业区一区北片	322	19	16.78	广东光环化肥有限公司
5	茂南区	茂名石化工业区一区北片	304	19	15.82	广东信澳化肥有限公司