2013年03月茂名工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月茂名工业用地成交总况分析

2013年03月，茂名成交用地总面积 1,146,168 平方米（约合 1,719亩）
· 工业用地面积为 126,995 平方米（约合190 亩），占总面积的11% ，环比下降 86.19 %；
· 成交金额共计113,352万元，其中工业用地金额2,922万元，占比2.58% ，环比下降 85.29 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地6宗，占总宗数的24% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
电白区	72,321	56.95%	-3.43%	1,280	43.81%	-1.54%	3	50%	持平
茂南区	54,674	43.05%	-91.43%	1,642	56.19%	-89.04%	3	50%	-62.5%

图1 茂名工业用地成交总况

二、2013年03月茂名工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在电白区与茂南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且电白区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2013年03月茂名工业用地市场交易分析

三、2013年03月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，电白区、茂南区成交宗数最多。同时，电白区、茂南区热度有所降低。

图3 2013年03月茂名工业用地成交宗数分析

四、2013年03月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茂南区成交金额最高，高达 1,642万元。全市成交总金额较上月下降 85.29%呈现波动状态。

图4 2013年03月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茂南区成交均价最高，达到 20 万元/亩，电白区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月茂名各地区土地成交均价分布

五、2013年03月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茂名博贺湾新城投资发展有限公司竞得，为1,217万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2013年03月面积最大的地块为80.18亩，位于电白县电城镇架炮村委会325线西北面（电城镇政府林场地块一）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茂南区	茂名市博贺湾后坡小区	1217	20	60.82	茂名博贺湾新城投资发展有限公司
2	电白区	电白县电城镇架炮村委会325线西北面（电城镇政府林场地块一）	928	12	80.18	广东绿洲源香料实业有限公司
3	茂南区	茂名市博贺湾后坡小区	345	20	17.22	茂名博贺湾新城投资发展有限公司
4	电白区	电白县电城镇架炮村委会325线西北面	320	12	25.87	广东绿洲源香料实业有限公司
5	茂南区	茂名市博贺湾峙仔小区	80	20	3.97	茂名博贺湾新城投资发展有限公司
6	电白区	电白县电城镇架炮村委会325线西北面（电城镇政府林场地块二）	32	13	2.43	广东绿洲源香料实业有限公司