2012年09月茂名工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月茂名工业用地成交总况分析

2012年09月，茂名成交用地总面积 204,623 平方米（约合 307亩）
· 工业用地面积为 129,260 平方米（约合194 亩），占总面积的63% ，环比下降 73.02 %；
· 成交金额共计13,190万元，其中工业用地金额2,172万元，占比16.46% ，环比下降 74.26 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 82.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
电白区	129,260	100%	-71.25%	2,172	100%	-71.25%	3	100%	-81.25%

图1 茂名工业用地成交总况

二、2012年09月茂名工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在电白区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且电白区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年09月茂名工业用地市场交易分析

三、2012年09月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，电白区成交宗数最多，这也是电白区近12月以来第 4 次成为茂名成交土地最多地区。同时，电白区热度有所降低。

图3 2012年09月茂名工业用地成交宗数分析

四、2012年09月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，电白区成交金额最高，高达 2,172万元。全市成交总金额较上月下降 74.26%呈现波动状态。

图4 2012年09月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，电白区成交均价最高，达到 11 万元/亩，电白区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月茂名各地区土地成交均价分布

五、2012年09月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南滇茂投资有限公司竞得，为1,653万元；而电白县康尔美生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年09月面积最大的地块为147.55亩，位于电白县水东镇安乐村委会东侧（地块一）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	电白区	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块一）	1653	11	147.55	云南滇茂投资有限公司
2	电白区	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块九）	407	11	36.34	广东百益酒业有限公司
3	电白区	电白县工业园迎宾大道东侧	112	11	9.99	电白县康尔美生物科技有限公司