2019年09月湛江工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月湛江工业用地成交总况分析

2019年09月，湛江成交用地总面积 418,484 平方米（约合 628亩）
· 工业用地面积为 418,484 平方米（约合628 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计15,844万元，其中工业用地金额15,844万元，占比100%
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霞山区	418,485	100%	-	15,844	100%	-	4	100%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2019年09月湛江工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在霞山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且霞山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年09月湛江工业用地市场交易分析

三、2019年09月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霞山区成交宗数最多，这也是霞山区近12月以来第 3 次成为湛江成交土地最多地区。同时，霞山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；霞山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月湛江工业用地成交宗数分析

四、2019年09月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霞山区成交金额最高，高达 15,844万元。

图4 2019年09月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞山区成交均价最高，达到 25 万元/亩，霞山区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月湛江各地区土地成交均价分布

五、2019年09月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巴斯夫一体化基地（广东）有限公司竞得，为7,454万元；而湛江志信燃控科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2019年09月面积最大的地块为332.72亩，位于湛江经济技术开发区东海岛红星水库出海口以西、规划港南大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛红星水库出海口以西、规划港南大道以北	7454	22	332.72	巴斯夫一体化基地（广东）有限公司
2	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛新区疏港公路以北	3025	22	135	湛江实华化工有限公司
3	霞山区	湛江市霞山区机场路以西、霞山华港工业小区2-1-1号	2900	58	50	湛江志信燃控科技有限公司
4	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛新区疏港公路以北	2465	22	110	新华粤（湛江）资源综合优化利用科技有限公司