2019年09月佛山工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月佛山工业用地成交总况分析

2019年09月，佛山成交用地总面积 1,140,978 平方米（约合 1,711亩）
· 工业用地面积为 346,009 平方米（约合519 亩），占总面积的30% ，环比下降 22.62 %；
· 成交金额共计1,093,904万元，其中工业用地金额22,494万元，占比2.06% ，环比下降 40.34 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三水区	199,634	57.7%	-47.44%	12,750	56.68%	-47.57%	3	50%	-40%
南海区	93,299	26.96%	-	5,709	25.38%	-	2	33.33%	-
高明区	53,077	15.34%	16.82%	4,035	17.94%	-65.56%	1	16.67%	-50%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2019年09月佛山工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且三水区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年09月佛山工业用地市场交易分析

三、2019年09月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三水区成交宗数最多，这也是三水区近12月以来第 4 次成为佛山成交土地最多地区。同时，南海区、高明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三水区、高明区热度有所降低。

图3 2019年09月佛山工业用地成交宗数分析

四、2019年09月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三水区成交金额最高，高达 12,750万元。全市成交总金额较上月下降 40.34%呈现下降状态。

图4 2019年09月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高明区成交均价最高，达到 51 万元/亩，南海区成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月佛山各地区土地成交均价分布

五、2019年09月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东邦普循环科技有限公司竞得，为10,750万元；而阿基里斯（佛山）新型材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2019年09月面积最大的地块为249.83亩，位于佛山市三水区乐平镇中部产业片区22-01-02地块之一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三水区	佛山市三水区乐平镇中部产业片区22-01-02地块之一	10750	43	249.83	广东邦普循环科技有限公司
2	高明区	佛山市高明区更合镇小洞工业园北侧、合和大道以北国有建设用地	4035	51	79.62	阿基里斯（佛山）新型材料有限公司
3	南海区	佛山市南海区丹灶镇南沙社区森树基路10号地块	3693	48	76.95	佛山市南海区联东金耀投资有限公司
4	南海区	佛山市南海区九江镇九江大道河清村地段北侧F地块	2016	32	63	东丽膜科技（佛山）有限公司
5	三水区	佛山市三水区大塘镇园西一路87-3号	1500	40	37.11	佛山市丰泽纺织有限公司
6	三水区	佛山市三水区大塘镇兴唐路7号	500	40	12.5	广东欣涛新材料科技股份有限公司