2019年09月汕头工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月汕头工业用地成交总况分析

2019年09月，汕头成交用地总面积 101,209 平方米（约合 152亩）
· 工业用地面积为 84,542 平方米（约合127 亩），占总面积的84% ，环比增长 115.39 %；
· 成交金额共计13,539万元，其中工业用地金额9,705万元，占比71.68% ，环比增长 11.81 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金平区	46,480	54.98%	-	7,528	77.57%	-	3	75%	-
潮阳区	38,063	45.02%	-	2,177	22.43%	-	1	25%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2019年09月汕头工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在潮阳区与金平区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金平区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年09月汕头工业用地市场交易分析

三、2019年09月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金平区成交宗数最多，这也是金平区近12月以来第 2 次成为汕头成交土地最多地区。同时，潮阳区、金平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潮阳区、金平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月汕头工业用地成交宗数分析

四、2019年09月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金平区成交金额最高，高达 7,528万元。全市成交总金额较上月增长 11.81%呈现上升状态。

图4 2019年09月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金平区成交均价最高，达到 108 万元/亩，潮阳区成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月汕头各地区土地成交均价分布

五、2019年09月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东大参林医药科技有限公司竞得，为3,408万元；而汕头市金平区高瑞建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达346万元/亩；2019年09月面积最大的地块为57.09亩，位于潮阳区城南街道大南经济联合社大望洋、罗厝埠洋JG2019-5号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金平区	金平工业园区现代产业集聚区西片区B地块	3408	82	41.63	广东大参林医药科技有限公司
2	金平区	升平工业区9-6A地块	2800	346	8.09	汕头市金平区高瑞建材有限公司
3	潮阳区	潮阳区城南街道大南经济联合社大望洋、罗厝埠洋JG2019-5号地块	2177	38	57.09	汕头市粮丰集团有限公司
4	金平区	金平工业园区现代产业集聚区西片区A地块	1320	66	20	广东山河实业有限公司