2017年12月汕头工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月汕头工业用地成交总况分析

2017年12月，汕头成交用地总面积 408,641 平方米（约合 613亩）
· 工业用地面积为 242,947 平方米（约合364 亩），占总面积的59% ，环比增长 851.16 %；
· 成交金额共计374,675万元，其中工业用地金额14,054万元，占比3.75% ，环比增长 331.63 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濠江区	182,354	75.06%	925.63%	9,574	68.12%	606.05%	6	66.67%	500%
潮阳区	60,594	24.94%	680.58%	4,480	31.88%	135.79%	3	33.33%	200%

图1 汕头工业用地成交总况

二、2017年12月汕头工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在潮阳区与濠江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且濠江区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2017年12月汕头工业用地市场交易分析

三、2017年12月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濠江区成交宗数最多，这也是濠江区近12月以来第 9 次成为汕头成交土地最多地区。同时，潮阳区、濠江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潮阳区、濠江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月汕头工业用地成交宗数分析

四、2017年12月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，濠江区成交金额最高，高达 9,574万元。全市成交总金额较上月增长 331.63%呈现波动状态。

图4 2017年12月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潮阳区成交均价最高，达到 49 万元/亩，濠江区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月汕头各地区土地成交均价分布

五、2017年12月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东宏辉食品有限公司竞得，为2,973万元；而汕头市宝能物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2017年12月面积最大的地块为136.14亩，位于汕头市广澳物流园片区B01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濠江区	汕头保税区D07地块	2973	51	58.31	广东宏辉食品有限公司
2	濠江区	汕头保税区D09-2地块	2371	59	40.41	汕头市宝能物流有限公司
3	濠江区	汕头市广澳物流园片区B01地块	2240	16	136.14	上海电气风电广东有限公司
4	潮阳区	市戒毒所北侧（地块二）	1670	50	33.7	汕头市瑞祥模具有限公司
5	潮阳区	市戒毒所北侧（地块一）	1560	49	31.84	广东汇群中药饮片股份有限公司
6	潮阳区	市戒毒所北侧（地块三）	1250	49	25.35	广东好心情食品集团有限公司
7	濠江区	汕头市濠江区滨海工业区A03-01地块内	1115	51	21.76	广东敬宠实业有限责任公司
8	濠江区	汕头市广澳物流园B02地块内（地块一）	750	52	14.51	柏亚有限公司
9	濠江区	中国（濠江）电子电路工业基地(河浦片、台商片）A01-08地块内	125	52	2.4	宏杰内衣股份有限公司