2013年12月汕头工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月汕头工业用地成交总况分析

2013年12月，汕头成交用地总面积 296,982 平方米（约合 445亩）
· 工业用地面积为 119,799 平方米（约合180 亩），占总面积的40%
· 成交金额共计188,712万元，其中工业用地金额11,478万元，占比6.08%
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潮南区	84,796	70.78%	-	8,820	76.85%	-	3	50%	-
濠江区	19,522	16.3%	-	1,115	9.71%	-	1	16.67%	-
澄海区	14,268	11.91%	-	1,222	10.64%	-	1	16.67%	-
金平区	1,215	1.01%	-	321	2.8%	-	1	16.67%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2013年12月汕头工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且潮南区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2013年12月汕头工业用地市场交易分析

三、2013年12月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潮南区成交宗数最多，这也是潮南区近12月以来第 2 次成为汕头成交土地最多地区。同时，潮南区、澄海区、金平区、濠江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潮南区、澄海区、金平区、濠江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月汕头工业用地成交宗数分析

四、2013年12月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潮南区成交金额最高，高达 8,820万元。

图4 2013年12月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金平区成交均价最高，达到 176 万元/亩，濠江区成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月汕头各地区土地成交均价分布

五、2013年12月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东金荣华实业有限公司竞得，为3,320万元；而汕头市升达混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达176万元/亩；2013年12月面积最大的地块为58.31亩，位于汕头市莲塘工业区03-12地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潮南区	潮南区峡山街道练南村白坟洋	3320	127	26.09	广东金荣华实业有限公司
2	潮南区	汕头市莲塘工业区03-12地块	3100	53	58.31	广东润科生物工程有限公司
3	潮南区	汕头市莲塘工业区03-11地块	2400	56	42.79	汕头市金麦宝食品有限公司
4	澄海区	澄海区盐鸿镇鸿三村用地南侧、广东树业环保科技股份有限公司用地东侧	1222	57	21.4	广东树业环保科技股份有限公司
5	濠江区	过溪洋片区磊广路南侧地块	1115	38	29.28	汕头市艾迪丝化妆品有限公司
6	金平区	汕头市升平工业区9-6B号	321	176	1.82	汕头市升达混凝土有限公司