2011年03月广州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月广州工业用地成交总况分析

2011年03月，广州成交用地总面积 594,577 平方米（约合 892亩）
· 工业用地面积为 294,444 平方米（约合442 亩），占总面积的50% ，环比下降 30.23 %；
· 成交金额共计251,254万元，其中工业用地金额11,719万元，占比4.66% ，环比下降 23.33 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
从化区	114,739	38.97%	-	2,725	23.25%	-	3	50%	-
增城区	125,474	42.61%	-	4,997	42.64%	-	2	33.33%	-
番禺区	54,233	18.42%	-	3,997	34.11%	-	1	16.67%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2011年03月广州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且增城区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年03月广州工业用地市场交易分析

三、2011年03月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，从化区成交宗数最多，这也是从化区近12月以来第 2 次成为广州成交土地最多地区。同时，从化区、增城区、番禺区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区、增城区、番禺区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月广州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，增城区成交金额最高，高达 4,997万元。全市成交总金额较上月下降 23.33%呈现下降状态。

图4 2011年03月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 49 万元/亩，从化区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月广州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州珠江恺撒堡钢琴有限公司竞得，为4,522万元；而中国南方电网有限责任公司调峰调频发电公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2011年03月面积最大的地块为168.09亩，位于增城市经济技术开发区香山大道东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	增城区	增城市经济技术开发区香山大道东侧地块	4522	27	168.09	广州珠江恺撒堡钢琴有限公司
2	番禺区	番禺区东环街东升工业区储备用地地块二	3997	49	81.35	中国南方电网有限责任公司调峰调频发电公司
3	从化区	鳌头镇龙星村地段地块	1165	14	84.03	广州集泰化工有限公司
4	从化区	城郊街民乐茶场（土名：王治山）地段地块	970	20	48	广州维金汽车零部件有限公司
5	从化区	从化市城郊街水坑村地段地块	590	15	40.08	广州松铃工业有限公司
6	增城区	增城市新塘镇湖中村地块	475	24	20.12	广州科旺实业有限公司