2021年03月东莞工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月东莞工业用地成交总况分析

2021年03月，东莞成交用地总面积 898,947 平方米（约合 1,348亩）
· 工业用地面积为 565,860 平方米（约合849 亩），占总面积的63% ，环比增长 173.26 %；
· 成交金额共计1,168,549万元，其中工业用地金额66,965万元，占比5.73% ，环比增长 190.62 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东势乡	324,784	57.4%	-	39,623	59.17%	-	3	33.33%	-
鱼池乡	70,949	12.54%	-	8,515	12.72%	-	2	22.22%	-
麦寮乡	82,138	14.52%	-	11,869	17.72%	-	1	11.11%	-
名间乡	54,002	9.54%	141.48%	3,889	5.81%	141.55%	1	11.11%	持平
信义乡	24,385	4.31%	-	2,195	3.28%	-	1	11.11%	-
斗南镇	9,605	1.7%	-	874	1.31%	-	1	11.11%	-

图1 东莞工业用地成交总况

二、2021年03月东莞工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东势乡土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2021年03月东莞工业用地市场交易分析

三、2021年03月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东势乡成交宗数最多，这也是东势乡近12月以来第 3 次成为东莞成交土地最多地区。同时，名间乡、鱼池乡、信义乡、斗南镇、东势乡、麦寮乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；名间乡、鱼池乡、信义乡、斗南镇、东势乡、麦寮乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月东莞工业用地成交宗数分析

四、2021年03月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东势乡成交金额最高，高达 39,623万元。全市成交总金额较上月增长 190.62%呈现波动状态。

图4 2021年03月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麦寮乡成交均价最高，达到 96 万元/亩，名间乡成交均价最低，为 48 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月东莞各地区土地成交均价分布

五、2021年03月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞大族科技有限公司竞得，为32,145万元；而东莞信泰企业投资管理集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达96万元/亩；2021年03月面积最大的地块为402.28亩，位于东莞市大岭山镇大塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东势乡	东莞市大岭山镇大塘村	32145	80	402.28	东莞大族科技有限公司
2	麦寮乡	厚街镇河田社区	11869	96	123.21	东莞信泰企业投资管理集团有限公司
3	东势乡	东莞市大岭山镇连平村	6173	90	68.59	广东拓斯达科技股份有限公司
4	鱼池乡	桥头镇山和村	5284	80	66.05	东莞市润信环保包装科技有限公司
5	名间乡	企石镇铁岗村	3889	48	81	东莞鸿发绿色环保科技有限公司
6	鱼池乡	桥头镇屋厦村	3231	80	40.38	东莞市实优特电子有限公司
7	信义乡	谢岗镇大厚村	2195	60	36.58	广东富美康科技有限公司
8	东势乡	东莞市岭山镇马蹄岗村	1305	80	16.31	广东宝士电气有限公司
9	斗南镇	东莞市寮步镇刘屋巷村	874	61	14.41	东莞宇球电子股份有限公司