2020年10月广州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月广州工业用地成交总况分析

2020年10月，广州成交用地总面积 637,847 平方米（约合 957亩）
· 工业用地面积为 63,518 平方米（约合95 亩），占总面积的10% ，环比下降 88.63 %；
· 成交金额共计2,070,432万元，其中工业用地金额7,874万元，占比0.38% ，环比下降 90.08 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花都区	29,338	46.19%	-	2,779	35.29%	-	2	40%	-
番禺区	15,258	24.02%	-86.63%	3,016	38.29%	-84.45%	1	20%	-80%
南沙区	13,204	20.79%	-96.98%	1,730	21.97%	-97.07%	1	20%	持平
黄埔区	5,718	9%	-17.14%	350	4.45%	-63.27%	1	20%	持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2020年10月广州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且花都区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年10月广州工业用地市场交易分析

三、2020年10月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花都区成交宗数最多，这也是花都区近12月以来第 2 次成为广州成交土地最多地区。同时，花都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；花都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南沙区、番禺区、黄埔区热度有所降低。

图3 2020年10月广州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，番禺区成交金额最高，高达 3,015万元。全市成交总金额较上月下降 90.08%呈现波动状态。

图4 2020年10月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 132 万元/亩，黄埔区成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月广州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州东焊智能装备有限公司竞得，为3,015万元；此地块成交均价也为本月最高，达132万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为22.89亩，位于番禺区化龙镇现代产业园（汽配产业园区）地块15-2。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	番禺区	番禺区化龙镇现代产业园（汽配产业园区）地块15-2	3015	132	22.89	广州东焊智能装备有限公司
2	南沙区	2020NGY-9南沙区榄核镇顺河工业园中部地块	1730	87	19.81	广州光铭增材科技有限公司
3	花都区	广州市花都区花都大道以南、北钟路以西G12-HD09（A）地块分地块一	1403	64	21.83	广东好医康投资有限公司
4	花都区	花都区花都大道以南、北钟路以西G12-HD09(A)地块分地块二	1376	62	22.17	广东太古医药投资有限公司
5	黄埔区	广州市黄埔区西区创业路以南、锦绣路以西GQ-C3-4地块	350	41	8.58	中新科技(广东)有限公司