2020年08月汕头工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月汕头工业用地成交总况分析

2020年08月，汕头成交用地总面积 172,992 平方米（约合 259亩）
· 工业用地面积为 115,667 平方米（约合174 亩），占总面积的67% ，环比增长 43.88 %；
· 成交金额共计53,850万元，其中工业用地金额34,048万元，占比63.23% ，环比增长 304.85 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金平区	67,929	58.73%	-	8,293	24.36%	-	5	62.5%	-
潮南区	28,157	24.34%	-33.17%	23,385	68.68%	496.56%	2	25%	100%
潮阳区	19,582	16.93%	-	2,370	6.96%	-	1	12.5%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2020年08月汕头工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金平区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年08月汕头工业用地市场交易分析

三、2020年08月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金平区成交宗数最多，这也是金平区近12月以来第 5 次成为汕头成交土地最多地区。同时，潮阳区、金平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潮南区、潮阳区、金平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙湖区热度有所降低。

图3 2020年08月汕头工业用地成交宗数分析

四、2020年08月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潮南区成交金额最高，高达 23,385万元。全市成交总金额较上月增长 304.85%呈现波动状态。

图4 2020年08月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潮南区成交均价最高，达到 554 万元/亩，潮阳区成交均价最低，为 81 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月汕头各地区土地成交均价分布

五、2020年08月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汕头市吉建混凝土有限公司竞得，为22,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达826万元/亩；2020年08月面积最大的地块为35.83亩，位于金平工业园区现代产业集聚区西片区E地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潮南区	潮南区成田镇简朴村龙树空洋	22500	826	27.24	汕头市吉建混凝土有限公司
2	金平区	金平工业园区现代产业集聚区西片区E地块	2920	81	35.83	广东正迪科技股份有限公司
3	潮阳区	潮阳区海门镇城关、莲峰居委渔港码头	2370	81	29.37	汕头市新四海捕捞有限公司
4	金平区	金平工业园区现代产业集聚区西片区H地块	2005	80	25	安徽中一智能科技有限公司
5	金平区	金平工业园区现代产业集聚区西片区G地块	1635	82	20	广东纳佳味食品科技有限公司
6	金平区	金平工业园区现代产业集聚区西片区F地块	1625	82	19.86	汕头市粤东药业有限公司
7	潮南区	汕头潮南纺织印染环保综合处理中心	885	59	15	广东创新精细化工实业有限公司
8	金平区	汕头市金园工业区(岐山北片)B05西侧边角地块	108	90	1.2	汕头华尔怡医疗器械有限公司