2020年08月广州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月广州工业用地成交总况分析

2020年08月，广州成交用地总面积 1,008,024 平方米（约合 1,512亩）
· 工业用地面积为 535,363 平方米（约合803 亩），占总面积的53% ，环比增长 173.91 %；
· 成交金额共计1,224,394万元，其中工业用地金额52,808万元，占比4.31% ，环比增长 64 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地15宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花都区	131,785	24.62%	-	13,153	24.91%	-	5	33.33%	-
增城区	204,277	38.16%	10114.41%	19,771	37.44%	44834.09%	3	20%	200%
南沙区	104,047	19.43%	92.68%	7,604	14.4%	125.3%	3	20%	200%
黄埔区	39,276	7.34%	-66.81%	5,263	9.97%	-62.78%	2	13.33%	-60%
从化区	50,962	9.52%	-	2,493	4.72%	-	1	6.67%	-
荔湾区	5,017	0.94%	-60.66%	4,524	8.57%	-60.65%	1	6.67%	持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2020年08月广州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且增城区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年08月广州工业用地市场交易分析

三、2020年08月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花都区成交宗数最多，这也是花都区近12月以来第 1 次成为广州成交土地最多地区。同时，南沙区、从化区、增城区、花都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南沙区、从化区、增城区、花都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势番禺区、黄埔区、荔湾区热度有所降低。

图3 2020年08月广州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，增城区成交金额最高，高达 19,771万元。全市成交总金额较上月增长 64%呈现上升状态。

图4 2020年08月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荔湾区成交均价最高，达到 601 万元/亩，从化区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月广州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州维福供应链管理有限公司竞得，为9,940万元；而广州畅想创智信息科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达601万元/亩；2020年08月面积最大的地块为198亩，位于增城区中新镇莲塘村83103211A20020号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	增城区	增城区中新镇莲塘村83103211A20020号地块	9940	50	198	广州维福供应链管理有限公司
2	增城区	增城区新塘镇塘美村83101217A19103号地块	5851	183	31.98	增城市科建有限公司
3	荔湾区	广州市荔湾区北至龙溪大道、南至珠江水产研究所，西达花地河，东以广钢铁路支线（AF021914地块二）	4524	601	7.52	广州畅想创智信息科技有限公司
4	花都区	花都区鸭湖路以西、民主西路以北国际先进制造产业园F地块分地块一	4063	71	57.28	广州樊文花化妆品有限公司
5	增城区	增城区宁西街九如村、白水村、新塘镇塘美村83101227A20014号地块	3980	52	76.43	明治食品(广州)有限公司
6	南沙区	2020NGY-5南沙区大岗镇中船大道北侧，东新高速南侧地块	3595	104	34.5	广州奥融科技有限公司
7	花都区	花都区炭步大道以东、沿江大道以北G08-QCC12-1地块	3500	65	53.6	广州屹丰模具制造有限公司
8	南沙区	2020NGY-4南沙区榄核镇新涌工业园中部地块	3497	33	106.59	广州电缆厂有限公司
9	黄埔区	中新广州知识城信息技术产业园区内，永九快速以东、信息四路以北ZSCXN-B1-6地块	2896	66	43.87	广州科信产业投资有限公司
10	花都区	花都区鸭湖路以西、民主西路以北先进装备制造产业园F地块分地块三	2520	80	31.55	广州艾丽生物科技有限公司
11	从化区	从化经济开发区高技术产业园新兴路东侧18411120180004地块	2493	33	76.44	广州珠江电缆有限公司
12	黄埔区	广州市黄埔区生物岛螺旋二路以北、星汉二路以西SWD-D-4地块	2367	157	15.04	中国科学院广州生物医药与健康研究院
13	花都区	花都区鸭湖路以西、民主西路以北先进装备制造产业园F地块分地块四	2305	54	42.87	雅纯(广州)生物技术有限公司
14	花都区	花都区炭步大道以西、飞达路以南G13-TB01地块	765	62	12.37	广州市庆钰饰品有限公司
15	南沙区	2020NGY-6横沥工业园万环西路西南侧地块	512	34	14.98	广州老泡茶叶有限责任公司