2018年10月云浮工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月云浮工业用地成交总况分析

2018年10月，云浮成交用地总面积 44,300 平方米（约合 66亩）
· 工业用地面积为 44,300 平方米（约合66 亩），占总面积的100% ，环比增长 65.47 %；
· 成交金额共计975万元，其中工业用地金额975万元，占比100% ，环比增长 44.39 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗定市	18,311	41.33%	-	406	41.54%	-	3	75%	-
云城区	25,990	58.67%	-	570	58.46%	-	1	25%	-

图1 云浮工业用地成交总况

二、2018年10月云浮工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在云城区与罗定市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且云城区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年10月云浮工业用地市场交易分析

三、2018年10月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗定市成交宗数最多，这也是罗定市近12月以来第 3 次成为云浮成交土地最多地区。同时，云城区、罗定市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云城区、罗定市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月云浮工业用地成交宗数分析

四、2018年10月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云城区成交金额最高，高达 570万元。全市成交总金额较上月增长 44.39%呈现波动状态。

图4 2018年10月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗定市成交均价最高，达到 15 万元/亩，云城区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月云浮各地区土地成交均价分布

五、2018年10月云浮工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被已成交，竞得人未知竞得，为570万元；而罗定市长发木材有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年10月面积最大的地块为38.98亩，位于佛山（云浮）产业转移工业园思劳片区纵七路以西与横三路以南间。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云城区	佛山（云浮）产业转移工业园思劳片区纵七路以西与横三路以南间	570	15	38.98	已成交，竞得人未知
2	罗定市	罗定市金鸡镇石龙村委牛牯头	253	15	17.29	罗定市金丰实业有限公司
3	罗定市	罗定市罗镜镇凤凰山工业园地块8	96	15	6.43	罗定市长发木材有限公司
4	罗定市	罗定市罗镜镇凤凰山工业园地块6	56	15	3.75	罗定市长发木材有限公司