2015年10月云浮工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月云浮工业用地成交总况分析

2015年10月，云浮成交用地总面积 204,086 平方米（约合 306亩）
· 工业用地面积为 200,975 平方米（约合301 亩），占总面积的98% ，环比增长 387.72 %；
· 成交金额共计6,490万元，其中工业用地金额4,384万元，占比67.55% ，环比增长 403.87 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云安区	66,344	33.01%	-	1,583	36.09%	-	2	33.33%	-
罗定市	37,964	18.89%	-7.87%	795	18.14%	-8.62%	2	33.33%	持平
郁南县	66,667	33.17%	-	1,077	24.56%	-	1	16.67%	-
新兴县	30,001	14.93%	-	930	21.21%	-	1	16.67%	-

图1 云浮工业用地成交总况

二、2015年10月云浮工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且郁南县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2015年10月云浮工业用地市场交易分析

三、2015年10月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云安区、罗定市成交宗数最多。同时，云安区、新兴县、郁南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云安区、新兴县、郁南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗定市热度有所降低。

图3 2015年10月云浮工业用地成交宗数分析

四、2015年10月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云安区成交金额最高，高达 1,582万元。全市成交总金额较上月增长 403.87%呈现波动状态。

图4 2015年10月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新兴县成交均价最高，达到 21 万元/亩，郁南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月云浮各地区土地成交均价分布

五、2015年10月云浮工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云浮道氏先进材料有限公司竞得，为1,077万元；而广东筠诚生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年10月面积最大的地块为100亩，位于郁南县大湾镇工业园A13-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郁南县	郁南县大湾镇工业园A13-1地块	1077	11	100	云浮道氏先进材料有限公司
2	新兴县	新兴县新成工业园XC04-03-06地块	930	21	45	广东筠诚生物科技有限公司
3	云安区	石城镇上洞村委	891	18	49.69	云安县金匠环保建材有限公司
4	云安区	六都黄湾	691	14	49.82	云浮市金泰化工有限公司
5	罗定市	罗定市素龙街道龙税村古城角一带	428	14	30	罗定市大绿蓝农业科技有限公司
6	罗定市	罗定市附城街道塔脚渔湾村牛屎坑一带	367	14	26.94	罗定市粤赋投资有限公司