2014年10月云浮工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月云浮工业用地成交总况分析

2014年10月，云浮成交用地总面积 349,963 平方米（约合 525亩）
· 工业用地面积为 308,197 平方米（约合462 亩），占总面积的88%
· 成交金额共计10,808万元，其中工业用地金额8,916万元，占比82.49%
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新兴县	269,909	87.58%	-	6,487	72.75%	-	4	66.67%	-
罗定市	24,474	7.94%	-	500	5.6%	-	1	16.67%	-
其他	13,815	4.48%	-	1,930	21.65%	-	1	16.67%	-

图1 云浮工业用地成交总况

二、2014年10月云浮工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新兴县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2014年10月云浮工业用地市场交易分析

三、2014年10月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新兴县成交宗数最多，这也是新兴县近12月以来第 4 次成为云浮成交土地最多地区。同时，新兴县、罗定市、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新兴县、罗定市、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月云浮工业用地成交宗数分析

四、2014年10月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新兴县成交金额最高，高达 6,487万元。

图4 2014年10月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 93 万元/亩，罗定市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月云浮各地区土地成交均价分布

五、2014年10月云浮工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东奔朗新材料科技有限公司竞得，为3,477万元；而云浮市保利石材有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2014年10月面积最大的地块为225.54亩，位于新兴县新成工业园XC01-01-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新兴县	新兴县新成工业园XC01-01-01地块	3477	15	225.54	广东奔朗新材料科技有限公司
2		云城区思劳镇城村村委会大石岗地段处	1930	93	20.72	云浮市保利石材有限公司
3	新兴县	新兴县新成工业园XC07-01-02地块	1797	15	117.18	广东祥利科技有限公司
4	新兴县	新兴县新成工业园XC07-01-03地块	928	20	47.14	广东祥利科技有限公司
5	罗定市	罗定市泗纶镇胜乐村委私产坑一带	499	14	36.71	罗定市丰智昌顺科技有限公司
6	新兴县	新兴县新成工业园XC05-05地块	285	19	15	新兴县德聚电器有限公司