2011年08月云浮工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月云浮工业用地成交总况分析

2011年08月，云浮成交用地总面积 1,151,016 平方米（约合 1,727亩）
· 工业用地面积为 910,520 平方米（约合1,366 亩），占总面积的79% ，环比增长 1205.58 %；
· 成交金额共计28,489万元，其中工业用地金额14,232万元，占比49.95% ，环比增长 1317.09 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新兴县	596,813	65.55%	-	9,714	68.25%	-	9	81.82%	-
云城区	313,707	34.45%	349.82%	4,519	31.75%	349.88%	2	18.18%	-33.33%

图1 云浮工业用地成交总况

二、2011年08月云浮工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在云城区与新兴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新兴县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年08月云浮工业用地市场交易分析

三、2011年08月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新兴县成交宗数最多，这也是新兴县近12月以来第 2 次成为云浮成交土地最多地区。同时，云城区、新兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云城区、新兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月云浮工业用地成交宗数分析

四、2011年08月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新兴县成交金额最高，高达 9,714万元。全市成交总金额较上月增长 1317.09%呈现上升状态。

图4 2011年08月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新兴县成交均价最高，达到 11 万元/亩，云城区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月云浮各地区土地成交均价分布

五、2011年08月云浮工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东新合铝业新兴有限公司竞得，为4,505万元；而佛山市摩德娜机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年08月面积最大的地块为444.59亩，位于新兴县新成工业园B4-09地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新兴县	新兴县新成工业园B4-09地块	4505	10	444.59	广东新合铝业新兴有限公司
2	云城区	云浮市云城区都杨镇佛山(云浮)产业转移工业地块	2595	10	270.24	广东远大药业有限公司
3	云城区	云浮市云城区都杨镇佛山(云浮)产业转移工业地块	1923	10	200.32	广东泛金建材有限公司
4	新兴县	新兴县新成工业园B5-07地块	1293	12	104.52	深圳市迪威司国奥家具有限公司
5	新兴县	新成工业园内B1-12地块	1122	11	101.79	佛山市摩德娜机械有限公司
6	新兴县	新成工业园B2-03、B2-04-02	772	11	70.09	汉狮建材科技（广东）有限公司
7	新兴县	新成工业园内B1-11-01	582	12	49.38	新兴县恒事泰金属制品有限公司
8	新兴县	新兴县新成工业园B1-14、C2地块	501	13	39.73	佛山市摩德娜机械有限公司
9	新兴县	新兴县新成工业园B4-04-01	461	12	39.75	广东科德饲料有限公司
10	新兴县	新成工业园B1-05-02地块	338	10	33.54	刘银芳、黎三妹
11	新兴县	新成工业园B1-05-03	140	12	11.83	新兴县永基建材厂