2017年04月揭阳工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月揭阳工业用地成交总况分析

2017年04月，揭阳成交用地总面积 219,525 平方米（约合 329亩）
· 工业用地面积为 219,525 平方米（约合329 亩），占总面积的100% ，环比下降 48.16 %；
· 成交金额共计11,200万元，其中工业用地金额11,200万元，占比100% ，环比下降 59.63 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 76.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
揭东区	158,570	72.23%	-62.55%	9,260	82.68%	-66.62%	2	50%	-88.24%
惠来县	60,956	27.77%	-	1,940	17.32%	-	2	50%	-

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2017年04月揭阳工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在惠来县与揭东区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且揭东区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2017年04月揭阳工业用地市场交易分析

三、2017年04月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠来县、揭东区成交宗数最多。同时，惠来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势揭东区热度有所降低。

图3 2017年04月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2017年04月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，揭东区成交金额最高，高达 9,260万元。全市成交总金额较上月下降 59.63%呈现波动状态。

图4 2017年04月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，揭东区成交均价最高，达到 39 万元/亩，惠来县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2017年04月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，揭阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国家电投集团揭东能源有限公司竞得，为6,760万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为173.62亩，位于揭东开发区新型工业园夏新路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	揭东区	揭东开发区新型工业园夏新路南侧	6760	39	173.62	国家电投集团揭东能源有限公司
2	揭东区	揭东开发区新型工业园夏新路北侧	2500	39	64.24	国家电投集团揭东能源有限公司
3	惠来县	揭阳大南海石化工业区南海南路北侧、西区东路西侧	970	21	45.72	广东纳塔功能纤维有限公司
4	惠来县	揭阳大南海石化工业区南海南路北侧、西区东路西侧	970	21	45.72	广东纳塔功能纤维有限公司