2015年07月揭阳工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

2015年07月，揭阳成交用地总面积 192,245 平方米（约合 288亩）
· 工业用地面积为 156,033 平方米（约合234 亩），占总面积的81%
· 成交金额共计7,947万元，其中工业用地金额4,244万元，占比53.4%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

图1 揭阳工业用地成交总况

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在惠来县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且惠来县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年07月揭阳工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，惠来县成交宗数最多，这也是惠来县近12月以来第 2 次成为揭阳成交土地最多地区。同时，惠来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月揭阳工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠来县成交金额最高，高达 4,244万元。

图4 2015年07月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠来县成交均价最高，达到 18 万元/亩，惠来县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月揭阳各地区土地成交均价分布

由表可知，2015年07月，揭阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠来县国土资源局竞得，为2,273万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为131.9亩，位于神泉镇神农村滨海大道北侧。