2014年10月揭阳工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月揭阳工业用地成交总况分析

2014年10月，揭阳成交用地总面积 166,437 平方米（约合 250亩）
· 工业用地面积为 100,270 平方米（约合150 亩），占总面积的60% ，环比下降 77.8 %；
· 成交金额共计15,510万元，其中工业用地金额6,820万元，占比43.97% ，环比下降 66.62 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榕城区	100,270	100%	-11.19%	6,820	100%	-20.47%	3	100%	持平

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2014年10月揭阳工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在榕城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且榕城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年10月揭阳工业用地市场交易分析

三、2014年10月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榕城区成交宗数最多，这也是榕城区近12月以来第 2 次成为揭阳成交土地最多地区。同时，榕城区热度有所降低。

图3 2014年10月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2014年10月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榕城区成交金额最高，高达 6,820万元。全市成交总金额较上月下降 66.62%呈现波动状态。

图4 2014年10月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榕城区成交均价最高，达到 45 万元/亩，榕城区成交均价最低，为 45 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2014年10月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，揭阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东中科信泰新能源有限公司竞得，为5,400万元；而广东达华节水科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2014年10月面积最大的地块为122.12亩，位于空港经济区砲台片区国道G206新线西南、机场路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榕城区	空港经济区砲台片区国道G206新线西南、机场路以北	5400	44	122.12	广东中科信泰新能源有限公司
2	榕城区	空港经济区砲台片区潮汕二环以西、砲台五路东南（砲台镇石牌村地段）	935	49	18.89	广东达华节水科技股份有限公司
3	榕城区	空港经济区砲台片区国道G206新线西南、机场路以北	485	52	9.4	广东达华节水科技股份有限公司