2018年10月潮州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月潮州工业用地成交总况分析

2018年10月，潮州成交用地总面积 198,474 平方米（约合 298亩）
· 工业用地面积为 198,474 平方米（约合298 亩），占总面积的100% ，环比增长 93.74 %；
· 成交金额共计8,588万元，其中工业用地金额8,588万元，占比100% ，环比增长 114.95 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘桥区	198,475	100%	93.74%	8,588	100%	114.95%	4	100%	33.33%

图1 潮州工业用地成交总况

二、2018年10月潮州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘桥区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且湘桥区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年10月潮州工业用地市场交易分析

三、2018年10月潮州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘桥区成交宗数最多，这也是湘桥区近12月以来第 5 次成为潮州成交土地最多地区。同时，湘桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月潮州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月潮州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘桥区成交金额最高，高达 8,588万元。全市成交总金额较上月增长 114.95%呈现上升状态。

图4 2018年10月潮州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘桥区成交均价最高，达到 29 万元/亩，湘桥区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月潮州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月潮州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，潮州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潮州三环（集团）股份有限公司竞得，为4,725万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为150亩，位于潮州经济开发区北片工业区二期B区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘桥区	潮州经济开发区北片工业区二期B区	4725	32	150	潮州三环（集团）股份有限公司
2	湘桥区	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1564	26	60	潮州市天成拓展食品有限公司
3	湘桥区	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1504	26	57.71	潮州市华业羽绒有限公司
4	湘桥区	中山（潮州）产业转移工业园湘桥分园官塘片区	795	27	30	广东顺大食品调料有限公司