2012年11月揭阳工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月揭阳工业用地成交总况分析

2012年11月，揭阳成交用地总面积 264,842 平方米（约合 397亩）
· 工业用地面积为 75,833 平方米（约合114 亩），占总面积的29% ，环比下降 85.7 %；
· 成交金额共计11,542万元，其中工业用地金额3,592万元，占比31.12% ，环比下降 82.14 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普宁市	72,472	95.57%	19.59%	3,212	89.42%	17.06%	3	75%	-25%
揭西县	3,362	4.43%	-	380	10.58%	-	1	25%	-

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2012年11月揭阳工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在揭西县与普宁市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且普宁市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2012年11月揭阳工业用地市场交易分析

三、2012年11月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普宁市成交宗数最多，这也是普宁市近12月以来第 4 次成为揭阳成交土地最多地区。同时，揭西县、普宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；揭西县、普宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势揭东区热度有所降低。

图3 2012年11月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2012年11月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普宁市成交金额最高，高达 3,212万元。全市成交总金额较上月下降 82.14%呈现波动状态。

图4 2012年11月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，揭西县成交均价最高，达到 75 万元/亩，普宁市成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2012年11月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，揭阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东科迪微晶玻璃实业有限公司竞得，为2,328万元；而黄远回竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2012年11月面积最大的地块为74.17亩，位于池尾街道新丰村、高明村、松柏岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普宁市	池尾街道新丰村、高明村、松柏岭村	2328	31	74.17	广东科迪微晶玻璃实业有限公司
2	普宁市	大坝镇葫芦地村	750	26	28.87	广东科迪微晶玻璃实业有限公司
3	揭西县	揭西县坪上镇	380	75	5.04	黄远回
4	普宁市	大坝镇葫芦地村	134	24	5.66	广东科迪微晶玻璃实业有限公司