2018年10月东莞工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月东莞工业用地成交总况分析

2018年10月，东莞成交用地总面积 514,702 平方米（约合 772亩）
· 工业用地面积为 185,264 平方米（约合278 亩），占总面积的36% ，环比增长 56.6 %；
· 成交金额共计676,894万元，其中工业用地金额15,072万元，占比2.23% ，环比增长 40 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	185,265	100%	56.6%	15,072	100%	40%	6	100%	20%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2018年10月东莞工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年10月东莞工业用地市场交易分析

三、2018年10月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 12 次成为东莞成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月东莞工业用地成交宗数分析

四、2018年10月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 15,072万元。全市成交总金额较上月增长 40%呈现波动状态。

图4 2018年10月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 54 万元/亩，其他成交均价最低，为 54 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月东莞各地区土地成交均价分布

五、2018年10月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东旺鑫精密工业有限公司竞得，为4,602万元；此地块成交均价也为本月最高，达68万元/亩；2018年10月面积最大的地块为90.82亩，位于谢岗镇稔子园村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		塘厦镇沙湖社区	4602	68	67.64	广东旺鑫精密工业有限公司
2		谢岗镇稔子园村	3906	43	90.82	东莞安麦节能设备有限公司
3		东坑镇东坑村、黄麻岭村	2825	57	49.38	广东迅扬科技股份有限公司
4		长安镇咸西社区	1964	65	30.2	东莞市盛航金属制品有限公司
5		企石镇莫屋村	1094	44	24.85	东莞健达照明有限公司
6		东莞松山湖东部地区南区二路与高雄路交叉口西北侧	681	45	15	东莞市容大生物科技有限公司