2012年01月东莞工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月东莞工业用地成交总况分析

2012年01月，东莞成交用地总面积 91,584 平方米（约合 137亩）
· 工业用地面积为 74,900 平方米（约合112 亩），占总面积的82% ，环比增长 360.7 %；
· 成交金额共计9,680万元，其中工业用地金额4,650万元，占比48.04% ，环比增长 626.56 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	74,900	100%	360.7%	4,650	100%	626.56%	3	100%	200%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2012年01月东莞工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年01月东莞工业用地市场交易分析

三、2012年01月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 7 次成为东莞成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月东莞工业用地成交宗数分析

四、2012年01月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,650万元。全市成交总金额较上月增长 626.56%呈现波动状态。

图4 2012年01月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 41 万元/亩，其他成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月东莞各地区土地成交均价分布

五、2012年01月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞市宝克振电子科技有限公司竞得，为1,933万元；此地块成交均价也为本月最高，达140万元/亩；2012年01月面积最大的地块为66.82亩，位于大朗镇松木山地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		塘厦镇大坪村地块	1933	140	13.81	东莞市宝克振电子科技有限公司
2		大朗镇松木山地块	1902	28	66.82	广东以诺通讯有限公司
3		麻涌镇漳澎村地块	815	26	31.72	东莞市正德毛纺厂