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2018年01月阳江工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月阳江工业用地成交总况分析

2018年01月, 阳江 成交用地总面积 730,930 平方米(约合 1,096亩)
· 工业用地面积为 296,579 平方米(约合445 亩) ,占总面积的41% ,环比 下降 31.87 %;
· 成交金额共计161,301万元, 其中工业用地金额9,378万元 ,占比5.81% ,环比 下降 27.82 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的43.75% ,环比 下降 12.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江城区 267,646 90.24% -8.3% 8,608 91.78% -7.94% 4 57.14% 持平
阳西县 27,762 9.36% -77.5% 750 7.99% -77.08% 2 28.57% -33.33%
阳春市 1,173 0.4% -94.16% 22 0.22% -94.31% 1 14.29% 持平

图1 阳江工业用地成交总况

二、2018年01月阳江工业用地成交面积分析

2018年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且江城区土地成交面积最大 ,占比90% 。

图2 2018年01月阳江工业用地市场交易分析

三、2018年01月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江城区 成交宗数最多 ,这也是江城区 近12月以来第 9 次成为 阳江 成交土地最多地区 。同时, 江城区、阳春市、阳西县热度有所降低。

图3 2018年01月阳江工业用地成交宗数分析

四、2018年01月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 江城区 成交金额最高,高达 8,607万元 。 全市成交总金额较上月 下降 27.82%呈现波动状态 。

图4 2018年01月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江城区 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 阳春市 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月阳江各地区土地成交均价分布

五、2018年01月阳江工业用地成交详情分析

由表可知,2018年01月,阳江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被阳江市高新投资开发有限公司竞得,为4,550万元;而阳江市银岭投资建设有限公司竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2018年01月面积最大的地块为219.2亩,位于阳江高新区港口工业园锦绣路北边。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 江城区 阳江高新区港口工业园锦绣路北边 4550 21 219.2 阳江市高新投资开发有限公司
2 江城区 阳江高新区港口工业园锦绣路北边 2100 21 100.23 江苏中车电机有限公司
3 江城区 阳江市江城银岭科技产业园B11-4地块 1758 24 73.66 阳江市银岭投资建设有限公司
4 阳西县 中山火炬(阳西)产业转移工业园 440 18 24.43 广东启阳电器有限公司
5 阳西县 中山火炬(阳西)产业转移工业园 310 18 17.22 广东启泰电机有限公司
6 江城区 阳江市江城银岭科技产业园B13-5-1地块 199 24 8.37 阳江市铭森鞋业有限公司
7 阳春市 阳春市马水镇新风村委会新屋背地块二A-01地块 21 12 1.76 黄扬山

图6 阳江工业用地成交详情

六、阳江投资分析

由图可知,阳江工业用地成交面积位列 广东 第4位, 排名上升, 与清远、汕尾在同一梯队 ,成交面积占全国0.31% 。

图72018年01月广东工业用地成交详情

阳江工业用地成交均价位列广东第12,排名上升与江门、佛山在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年01月广东工业用地成交详情

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