2015年10月阳江工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月阳江工业用地成交总况分析

2015年10月，阳江成交用地总面积 400,398 平方米（约合 601亩）
· 工业用地面积为 335,387 平方米（约合503 亩），占总面积的84% ，环比增长 62.04 %；
· 成交金额共计11,231万元，其中工业用地金额6,334万元，占比56.4% ，环比增长 4.44 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳春市	311,529	92.89%	-	5,610	88.55%	-	8	72.73%	-
阳东区	23,860	7.11%	-	725	11.45%	-	3	27.27%	-

图1 阳江工业用地成交总况

二、2015年10月阳江工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阳东区与阳春市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳春市土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2015年10月阳江工业用地市场交易分析

三、2015年10月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳春市成交宗数最多，这也是阳春市近12月以来第 3 次成为阳江成交土地最多地区。同时，阳东区、阳春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳东区、阳春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月阳江工业用地成交宗数分析

四、2015年10月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳春市成交金额最高，高达 5,609万元。全市成交总金额较上月增长 4.44%呈现上升状态。

图4 2015年10月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳东区成交均价最高，达到 20 万元/亩，阳春市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月阳江各地区土地成交均价分布

五、2015年10月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东新兴铸管有限公司竞得，为1,923万元；而阳江市阳东区富都塑金有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年10月面积最大的地块为160.28亩，位于阳春市马水镇新风村委会南山岭地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳春市	阳春市马水镇新风村委会南山岭地块	1923	12	160.28	广东新兴铸管有限公司
2	阳春市	阳春市马水镇马水村委会S113线东风水库南侧地块三	1649	12	137.42	广东大将军新型建材有限公司
3	阳春市	阳春市三甲镇S113线南侧河口坪A-01地块	613	12	51.12	阳春双兴水晶玻璃有限公司
4	阳春市	阳春市东莞长安（阳春）产业转移工业园（新吉园区）C11-4地块	493	12	41.06	阳春市汇友玩具有限公司
5	阳东区	红丰镇红丰村委会大路园地段	437	21	20.45	阳江市阳东区富都塑金有限公司
6	阳春市	阳春市东莞长安（阳春）产业转移工业园（新吉园区）C11-5地块	358	12	29.86	李景山、曾彩燕
7	阳春市	阳春市东莞长安（阳春）产业转移工业园（新吉园区）C11-7地块	302	12	25.14	阳春超阳轴承有限公司
8	阳春市	阳春市东莞长安（阳春）产业转移工业园（新吉园区）C11-6地块	240	12	20	黄振明
9	阳东区	惯镇金鸡山工业区霍达三路北边金田十路西边地段	201	19	10.72	张升豪
10	阳东区	北惯镇金鸡山工业区霍达三路北边金田十路西边地段	87	19	4.62	张升豪
11	阳春市	阳春市春城街道火车站仓库区地块	30	13	2.41	黎新权