2012年01月阳江工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月阳江工业用地成交总况分析

2012年01月，阳江成交用地总面积 570,206 平方米（约合 855亩）
· 工业用地面积为 135,788 平方米（约合204 亩），占总面积的24% ，环比下降 74.95 %；
· 成交金额共计27,472万元，其中工业用地金额2,745万元，占比9.99% ，环比下降 83.41 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳东区	87,330	64.31%	-	1,873	68.23%	-	4	57.14%	-
阳春市	48,460	35.69%	19.13%	873	31.77%	19.13%	3	42.86%	200%

图1 阳江工业用地成交总况

二、2012年01月阳江工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阳东区与阳春市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳东区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年01月阳江工业用地市场交易分析

三、2012年01月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳东区成交宗数最多，这也是阳东区近12月以来第 4 次成为阳江成交土地最多地区。同时，阳东区、阳春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳东区、阳春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月阳江工业用地成交宗数分析

四、2012年01月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳东区成交金额最高，高达 1,873万元。全市成交总金额较上月下降 83.41%呈现波动状态。

图4 2012年01月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳东区成交均价最高，达到 14 万元/亩，阳春市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月阳江各地区土地成交均价分布

五、2012年01月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东新景象生物工程有限公司竞得，为717万元；而广东金辉刀剪股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年01月面积最大的地块为55.11亩，位于该宗地位于佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园内赤城七路东、西灌渠北地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳东区	该宗地位于佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园内赤城七路东、西灌渠北地段	717	13	55.11	广东新景象生物工程有限公司
2	阳东区	该宗地位于佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园西灌渠北边、新工业大道南地段	625	14	45.67	阳东永威工贸实业有限公司
3	阳春市	阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园二期（大岗脚园区）A10-1地段	442	12	36.87	刘光毅、刘洋
4	阳东区	该宗地位于佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园赤城八路以西、325国道北地段	340	22	15.56	广东金辉刀剪股份有限公司
5	阳春市	阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园二期（大岗脚园区）A10地段	323	12	26.89	阳春市盈丰实业有限公司
6	阳东区	该宗地位于佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园赤城六路西、西灌渠南地段	191	13	14.66	阳东永威工贸实业有限公司
7	阳春市	阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园二期（大岗脚园区）A11地段	107	12	8.93	许均华、谢应东、林泽元