2013年05月阳江工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月阳江工业用地成交总况分析

2013年05月，阳江成交用地总面积 383,134 平方米（约合 575亩）
· 工业用地面积为 301,834 平方米（约合453 亩），占总面积的79%
· 成交金额共计12,189万元，其中工业用地金额8,189万元，占比67.18%
· 成交土地12宗,其中工业用地11宗，占总宗数的91.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳东区	262,952	87.12%	-	6,824	83.33%	-	10	90.91%	-
江城区	38,883	12.88%	-	1,365	16.67%	-	1	9.09%	-

图1 阳江工业用地成交总况

二、2013年05月阳江工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江城区与阳东区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳东区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2013年05月阳江工业用地市场交易分析

三、2013年05月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳东区成交宗数最多，这也是阳东区近12月以来第 2 次成为阳江成交土地最多地区。同时，江城区、阳东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江城区、阳东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月阳江工业用地成交宗数分析

四、2013年05月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳东区成交金额最高，高达 6,824万元。

图4 2013年05月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，阳东区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月阳江各地区土地成交均价分布

五、2013年05月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陈志竞得，为1,660万元；而阳江市曙光实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年05月面积最大的地块为75.42亩，位于阳东县东平镇允泊新村敬老院旁边。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳东区	阳东县东平镇允泊新村敬老院旁边	1660	22	75.42	陈志
2	江城区	江城银岭科技产业园	1365	23	58.32	阳江市曙光实业有限公司
3	阳东区	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园兴平五路南边及赤城八路西边地段	1133	16	69.93	广东新科盛农业机械有限公司
4	阳东区	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园赤城八路西边、新工业大道北边地段	1119	16	69.93	广东阳辉汽车配件有限公司
5	阳东区	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园新工业大道北边及赤城七路东边地段	796	16	49.73	广东木森日用品有限公司
6	阳东区	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园新工业大道北边及赤城十路西边地段	490	16	30	阳东创雅实业有限公司
7	阳东区	阳东万象工业城内	443	18	24.13	张建国
8	阳东区	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园赤城七路东边及兴平五路南边地段	360	16	22.5	阳江市华锋实业有限公司
9	阳东区	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园兴平五路南边及赤城七路东边地段	350	16	22.5	阳江市新特体育科技用品有限公司
10	阳东区	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园平雁河排渠西边及兴平四路南边地段	238	16	15.27	阳东富源木业有限公司
11	阳东区	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园赤城七路东边、新工业大道与兴平五路中部地段	235	16	15	阳江星光工贸有限公司