2012年11月阳江工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月阳江工业用地成交总况分析

2012年11月，阳江成交用地总面积 292,426 平方米（约合 439亩）
· 工业用地面积为 286,317 平方米（约合429 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计11,238万元，其中工业用地金额10,473万元，占比93.19%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江城区	286,317	100%	-	10,473	100%	-	2	100%	-

图1 阳江工业用地成交总况

二、2012年11月阳江工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且江城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年11月阳江工业用地市场交易分析

三、2012年11月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江城区成交宗数最多，这也是江城区近12月以来第 6 次成为阳江成交土地最多地区。同时，江城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月阳江工业用地成交宗数分析

四、2012年11月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江城区成交金额最高，高达 10,473万元。

图4 2012年11月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，江城区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月阳江各地区土地成交均价分布

五、2012年11月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳江领先仓储物流有限公司竞得，为5,372万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为217.98亩，位于江城区沿海高速连接线北、中洲大道西A1-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江城区	江城区沿海高速连接线南、中洲大道西A1-4	5372	25	211.5	阳江领先仓储物流有限公司
2	江城区	江城区沿海高速连接线北、中洲大道西A1-1	5101	23	217.98	阳江领先仓储物流有限公司