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2011年08月阳江工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月阳江工业用地成交总况分析

2011年08月, 阳江 成交用地总面积 419,423 平方米(约合 629亩)
· 工业用地面积为 419,423 平方米(约合629 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 126042.3 %;
· 成交金额共计12,891万元, 其中工业用地金额12,891万元 ,占比100% ,环比 增长 27923.98 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地20宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 1900 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江城区 419,424 100% - 12,892 100% - 20 100% -

图1 阳江工业用地成交总况

二、2011年08月阳江工业用地成交面积分析

2011年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在江城区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且江城区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年08月阳江工业用地市场交易分析

三、2011年08月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江城区 成交宗数最多 ,这也是江城区 近12月以来第 4 次成为 阳江 成交土地最多地区 。同时, 江城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 江城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年08月阳江工业用地成交宗数分析

四、2011年08月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 江城区 成交金额最高,高达 12,891万元 。 全市成交总金额较上月 增长 27923.98%呈现波动状态 。

图4 2011年08月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江城区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 江城区 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月阳江各地区土地成交均价分布

五、2011年08月阳江工业用地成交详情分析

由表可知,2011年08月,阳江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被阳江海大饲料有限公司竞得,为1,765万元;而阳江市缨枪工贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2011年08月面积最大的地块为86.26亩,位于阳江高新区福冈工业园科技一路南边地段。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 江城区 阳江高新区福冈工业园高新五路北东边地段 1765 23 75.61 阳江海大饲料有限公司
2 江城区 阳江高新区福冈工业园科技一路南边地段 1668 19 86.26 阳江市龙氏纸品印刷有限公司
3 江城区 阳江高新区福冈工业园站港公路东边地段 1055 23 45.22 阳江市宝马利汽车空调设备有限公司
4 江城区 阳江高新区福冈工业园高新三路西边地段 905 19 46.78 阳江市众诚工贸实业有限公司
5 江城区 阳江高新区站港工业园 902 20 45.11 阳江市江洋水产食品有限公司
6 江城区 阳江高新区福冈工业园站港公路东边地段 743 23 31.84 阳江市民城工贸有限公司
7 江城区 阳江高新区福冈工业园站港公路东边地段 736 23 31.55 阳江市金彪马实业有限公司
8 江城区 阳江高新区福冈工业园站港公路东边地段 665 21 32.2 阳江市宝马利汽车空调设备有限公司
9 江城区 阳江高新区福冈工业园科技五路北边地段 540 23 23.15 阳江市金朝阳工贸有限公司
10 江城区 阳江高新区福冈工业园福冈大道北边地段 526 23 22.51 阳江市永新塑料五金有限公司
11 江城区 阳江高新区福冈工业园科技四路南边地段 522 23 22.36 阳江市宝瑞家庭用品有限公司
12 江城区 阳江高新区站港(福冈)工业高新一路以西地段 439 23 18.81 阳江市阳河涂料实业有限公司
13 江城区 阳江高新区福冈工业园科技六路南边地段 427 23 18.26 阳江市宝钢堂工贸有限公司
14 江城区 阳江高新区福冈工业园科技六路南边地段 421 23 18.03 阳江市伟邦工贸有限公司
15 江城区 阳江高新区站港(福冈)工业高新一路以西地段 393 23 16.85 阳江市阳河涂料实业有限公司
16 江城区 阳江高新区福冈工业园科技六路南边地段 290 23 12.39 阳江市伟鑫五金塑料制品有限公司
17 江城区 阳江高新区福冈工业园高新一路西边地段 257 5 55 阳江市海量工业有限公司
18 江城区 阳江高新区福冈工业园站港公路东边地段 229 23 9.79 阳江市缨枪工贸有限公司
19 江城区 阳江高新区福冈工业园科技三路北边之一地段 204 23 8.71 阳江高新区亨联五金制品有限公司
20 江城区 阳江高新区福冈工业园科技三路北边地段 204 23 8.71 阳江市和顺工贸有限公司

图6 阳江工业用地成交详情

六、阳江投资分析

由图可知,阳江工业用地成交面积位列 广东 第4位, 排名上升, 与清远、深圳在同一梯队 ,成交面积占全国0.27% 。

图72011年08月广东工业用地成交详情

阳江工业用地成交均价位列广东第8,与惠州、江门在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年08月广东工业用地成交详情

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