2015年10月河源工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月河源工业用地成交总况分析

2015年10月，河源成交用地总面积 365,671 平方米（约合 549亩）
· 工业用地面积为 126,281 平方米（约合189 亩），占总面积的35% ，环比增长 6.17 %；
· 成交金额共计26,193万元，其中工业用地金额2,296万元，占比8.77% ，环比增长 7.04 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东源县	108,671	86.05%	226.01%	1,848	80.45%	326.33%	2	66.67%	100%
源城区	17,610	13.95%	-79.43%	450	19.55%	-73.77%	1	33.33%	-50%

图1 河源工业用地成交总况

二、2015年10月河源工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东源县与源城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东源县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2015年10月河源工业用地市场交易分析

三、2015年10月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东源县成交宗数最多，这也是东源县近12月以来第 5 次成为河源成交土地最多地区。同时，东源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势源城区热度有所降低。

图3 2015年10月河源工业用地成交宗数分析

四、2015年10月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东源县成交金额最高，高达 1,847万元。全市成交总金额较上月增长 7.04%呈现上升状态。

图4 2015年10月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，东源县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月河源各地区土地成交均价分布

五、2015年10月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河源锐天科技有限公司竞得，为1,495万元；而王丹竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年10月面积最大的地块为131.92亩，位于东源县蝴蝶岭工业园HK01-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东源县	东源县蝴蝶岭工业园HK01-01地块	1495	11	131.92	河源锐天科技有限公司
2	源城区	河源市源城区源西工业园白岭头叶屋自然村地段	449	17	26.41	王丹
3	东源县	东源县蝴蝶岭工业园02-05地块	352	11	31.08	河源市金时达实业有限公司