一、2016年11月河源工业用地成交总况分析
2016年11月,
河源
成交用地总面积
209,045
平方米(约合
314亩)
·
工业用地面积为
85,765
平方米(约合129 亩)
,占总面积的41%
,环比
下降
17.16
%;
·
成交金额共计35,473万元,
其中工业用地金额2,187万元
,占比6.17%
,环比
增长
43.82
%;
·
成交土地9宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的44.44%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
源城区 |
85,765 |
100% |
62.83% |
2,187 |
100% |
147.15% |
4 |
100% |
300% |
图1 河源工业用地成交总况
二、2016年11月河源工业用地成交面积分析
2016年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在源城区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且源城区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2016年11月河源工业用地市场交易分析
三、2016年11月河源工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
源城区
成交宗数最多
,这也是源城区
近12月以来第
4
次成为
河源
成交土地最多地区
。同时,
源城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
源城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年11月河源工业用地成交宗数分析
四、2016年11月河源工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
源城区
成交金额最高,高达
2,187万元
。
全市成交总金额较上月
增长
43.82%呈现波动状态
。
图4 2016年11月河源工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
源城区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
源城区
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年11月,河源成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河源富得医保用品有限公司竞得,为952万元;而河源市东日纸品制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2016年11月面积最大的地块为56.01亩,位于源城区源西片区百子园大道北面、达康路西边。
由图可知,河源工业用地成交面积位列
广东
第11位,
排名上升,
与江门、东莞在同一梯队
,成交面积占全国0.11%
。
河源工业用地成交均价位列广东第13,排名上升与云浮、汕尾在同一梯队,地价水平相对较低。