2011年07月河源工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月河源工业用地成交总况分析

2011年07月，河源成交用地总面积 28,696 平方米（约合 43亩）
· 工业用地面积为 28,696 平方米（约合43 亩），占总面积的100% ，环比下降 57.47 %；
· 成交金额共计371万元，其中工业用地金额371万元，占比100% ，环比下降 57.3 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙川县	28,696	100%	-57.47%	372	100%	-57.3%	2	100%	-33.33%

图1 河源工业用地成交总况

二、2011年07月河源工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在龙川县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且龙川县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年07月河源工业用地市场交易分析

三、2011年07月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙川县成交宗数最多，这也是龙川县近12月以来第 5 次成为河源成交土地最多地区。同时，龙川县热度有所降低。

图3 2011年07月河源工业用地成交宗数分析

四、2011年07月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙川县成交金额最高，高达 371万元。全市成交总金额较上月下降 57.3%呈现波动状态。

图4 2011年07月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙川县成交均价最高，达到 9 万元/亩，龙川县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月河源各地区土地成交均价分布

五、2011年07月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东镔海建材实业有限公司竞得，为291万元；而龙川镔海外加剂有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年07月面积最大的地块为33.78亩，位于深圳南山（龙川）产业转移工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园	291	9	33.78	广东镔海建材实业有限公司
2	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园	80	9	9.27	龙川镔海外加剂有限公司