2013年05月河源工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月河源工业用地成交总况分析

2013年05月，河源成交用地总面积 568,015 平方米（约合 852亩）
· 工业用地面积为 550,673 平方米（约合826 亩），占总面积的97% ，环比增长 175.05 %；
· 成交金额共计9,252万元，其中工业用地金额7,742万元，占比83.68% ，环比增长 514.8 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地18宗，占总宗数的90% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙川县	443,573	80.55%	-	5,720	73.87%	-	11	61.11%	-
源城区	70,669	12.83%	-64.7%	1,426	18.41%	13.18%	5	27.78%	66.67%
连平县	36,432	6.62%	-	598	7.72%	-	2	11.11%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2013年05月河源工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙川县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2013年05月河源工业用地市场交易分析

三、2013年05月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙川县成交宗数最多，这也是龙川县近12月以来第 2 次成为河源成交土地最多地区。同时，连平县、龙川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连平县、龙川县、源城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月河源工业用地成交宗数分析

四、2013年05月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙川县成交金额最高，高达 5,719万元。全市成交总金额较上月增长 514.8%呈现上升状态。

图4 2013年05月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 13 万元/亩，龙川县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月河源各地区土地成交均价分布

五、2013年05月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河源新宝丽雅装饰材料有限公司竞得，为869万元；而河源市驭驰通讯设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年05月面积最大的地块为101.04亩，位于深圳南山（龙川）产业转移工业园南山四纵路侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园南山四纵路侧	869	9	101.04	河源新宝丽雅装饰材料有限公司
2	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园南山四纵路侧	869	9	101.03	河源典雅家具有限公司
3	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园205国道南侧	851	9	99	广东富海文具有限公司
4	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园205国道南侧	820	9	95.39	广东南帆电器有限公司
5	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园205国道南侧	448	9	52.1	龙川华天成新能源科技有限公司
6	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园宝通大道侧	423	9	49.54	龙川志兴达科技有限公司
7	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园	401	9	46.57	龙川天仕达新能源设备有限公司
8	源城区	河源市高新区和谐路东边、高新四路至高新五路中段	360	12	30	河源市博康电子有限公司
9	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园	339	9	39.45	龙川聚腾环保设备有限公司
10	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园205国道南侧	338	9	39.24	龙川良美科技有限公司
11	源城区	河源市高新区兴工路东面，高新六路南面、规划道路北边。	325	12	27.1	广东易普自动化技术设备有限公司
12	连平县	连平县三角镇生态工业园内	317	11	28.79	广东天岌山酿酒有限公司
13	连平县	连平县隆街镇梅洞村产业物流园内	281	11	25.86	连平县新然木业制品厂
14	源城区	河源市源城区埔前火车站工业区B1区南起4号	266	17	15.64	河源金塔混凝土有限公司
15	源城区	河源市高新区高新二路北边、九塘街西边	255	17	15.01	河源市驭驰通讯设备有限公司
16	源城区	河源市高新区兴工路东边、规划道路北边	219	12	18.25	河源孚罗泰自控阀门有限公司
17	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园205国道南侧	184	9	21.43	龙川县胜达工艺品有限公司
18	龙川县	深圳南山（龙川）产业转移工业园205国道南侧	177	9	20.57	龙川县熙发电子科技有限公司